Immeuble à vendre, 99 m² - Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 28700
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Immeuble de rapport Auneau cœur de ville

229 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 99 m²
  • Terrain : 249 m²
  • Ascenseur : Non

🏢 Immeuble de Rapport à Auneau

En hyper centre-ville, découvrez cet immeuble de rapport construit dans les années 1900, composé de 3 lots, tous loués :
- 2 pièces de 33,15m²
- 2 pièces de 39,50m²
- 2 pièces de 26,15m².

💰 Données financières :
- Loyers mensuels : 1 560€ hors charges,
- Taxe foncière : 1 148€ (ordures ménagères déduites),
- Effort de trésorerie requis : aucun avec un apport des frais de notaire,
- Rentabilité : 7,5%.

🛠️ Données techniques :
- Rénovation complète des appartements du RDC et 2ème étage en 2020
- Chauffage électrique individuel
- Ballons d'eau chaudes récents
- DPE en E pour les 3 logements

💡Astuce : les DPE remonteront grâce au remplacement des ballons d'eau chaude par des volumes plus petits ou avec une meilleure classe énergétique

Auneau est recherché pour son cadre verdoyant, à proximité de la région parisienne.
Le train dessert la ville, et emmène à Paris en moins d'une heure.
Le cœur de ville est animé par ses commerces : boulangeries, fleuriste, salon de thé, pharmacie, bar/tabac, banques, épicerie, etc.
 
📞 Contactez vos agents au nœud-pap' pour en savoir plus, et visiter le bien !

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • État intérieur
    Rafraîchi
  • Composition de l'immeuble
    Situé à deux pas du centre-ville, c’est un immeuble constitué de 3 appartements 2 pièces qui ont été rafraichis : • T2 – rdc : 33.15m² (DPE F => nouvelle étiquette via l’Ademe E), loué 550€ HC, • T2 – 1er étage : 39.55m² DPE E, loué 570€ HC, • T2 – 2ème étage : 26.15m² (DPE F => nouvelle étiquette via l’Ademe E), loué 440€ HC. Soit des loyers mensuels de 1 560€
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 28700
  • Référence
    222

Détail des pièces

  • T2 RDC loué 550€
    33.15 m²
  • T2 1er étage loué 570€
    39.50 m²
  • T2 2ème étage loué 440€
    26.15 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Fabien HEMERY

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