Immeuble de rapport Auneau cœur de ville
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 99 m²
- Terrain : 249 m²
- Ascenseur : Non
🏢 Immeuble de Rapport à Auneau
En hyper centre-ville, découvrez cet immeuble de rapport construit dans les années 1900, composé de 3 lots, tous loués :
- 2 pièces de 33,15m²
- 2 pièces de 39,50m²
- 2 pièces de 26,15m².
💰 Données financières :
- Loyers mensuels : 1 560€ hors charges,
- Taxe foncière : 1 148€ (ordures ménagères déduites),
- Effort de trésorerie requis : aucun avec un apport des frais de notaire,
- Rentabilité : 7,5%.
🛠️ Données techniques :
- Rénovation complète des appartements du RDC et 2ème étage en 2020
- Chauffage électrique individuel
- Ballons d'eau chaudes récents
- DPE en E pour les 3 logements
💡Astuce : les DPE remonteront grâce au remplacement des ballons d'eau chaude par des volumes plus petits ou avec une meilleure classe énergétique
Auneau est recherché pour son cadre verdoyant, à proximité de la région parisienne.
Le train dessert la ville, et emmène à Paris en moins d'une heure.
Le cœur de ville est animé par ses commerces : boulangeries, fleuriste, salon de thé, pharmacie, bar/tabac, banques, épicerie, etc.
📞 Contactez vos agents au nœud-pap' pour en savoir plus, et visiter le bien !
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- État intérieurRafraîchi
- Composition de l'immeubleSitué à deux pas du centre-ville, c’est un immeuble constitué de 3 appartements 2 pièces qui ont été rafraichis : • T2 – rdc : 33.15m² (DPE F => nouvelle étiquette via l’Ademe E), loué 550€ HC, • T2 – 1er étage : 39.55m² DPE E, loué 570€ HC, • T2 – 2ème étage : 26.15m² (DPE F => nouvelle étiquette via l’Ademe E), loué 440€ HC. Soit des loyers mensuels de 1 560€
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationAuneau-Bleury-Saint-Symphorien 28700
- Référence222
Détail des pièces
- T2 RDC loué 550€ 33.15 m²
- T2 1er étage loué 570€39.50 m²
- T2 2ème étage loué 440€ 26.15 m²
Informations complémentaires
Fabien HEMERY
Conseiller en investissement locatif - Associé