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Découvrez nos immeubles de rapport
Immeuble entier hyper-centre de Brou
Immeuble de Rapport à Brou 🏢 Découvrez cet immeuble de caractère, construit dans les années 1800 et rénové en 2023, situé en plein cœur de Brou. Ce bien est composé de 4 lots et forment un investissement rentable : Local commercial : Loué depuis mai 2019 par un bail commercial 3/6/9 Appartement T3 de 72,73m² : Loué depuis 2024 au même locataire que le local commercial 🚀 Optimisation possible : Un appartement 2 pièces de 45,44m² est mis à disposition gratuitement avec le local commercial. Le rendre indépendant permettrait d'augmenter la valeur locative. Grenier au 2ème étage de 27,32m² inclus dans le bail de l'appartement 3 pièces, pouvant devenir un studio après quelques travaux pour le rendre habitable 💰 Données financières : Rentabilité brute actuelle : 8,20% *Cashflow positif : 108€/mois (avec un prêt sur 20 ans sans apport)Loyers actuels : 2 000€/mois hors chargesTaxe foncière entièrement prise en charge par le locataire du local commercial 🛠️ Données techniques : Chauffage au gaz de ville Toiture en ardoise sur la majeure partie de l'immeuble Très peu de travaux à prévoir pour améliorer le standing et la valeur locative à terme 🌆 Emplacement idéal : Situé en hyper-centre de Brou, l'emplacement offre une visibilité immanquable. Un ensemble de commerces complémentaires se trouvent à proximité, et la demande locative résidentielle est forte. 📞 Contactez vos agents au nœud-pap' pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien unique.
2 logements à Pierres en monopropriété
SPECIAL INVESTISSEUR - 2 logements à Pierres en monopropriété Nous sommes ravis de vous présenter ce bien spécial investisseur, édifié en 1992, divisé en 2 logements de 3 et 4 pièces, déjà loués. Située dans une zone préservée de la circulation, elle se trouve à seulement 10 minutes à pied des commodités, où la demande locative est forte. 💰 En quelques chiffres : Rendement brut : 6,4%Loyers actuels hors charges : T3 = 770€/mois (loué nu) ; T4 = 827€/mois (loué nu)Taxe foncière : 1210€/an ordures ménagères déduitesFrais de comptabilité en SCI à l'IS : 600€/an estimésEffort de Trésorerie Requis : 138€/mois (en apportant les frais de notaire)Travaux : nettoyage toiture et façade en 2021, menuiseries changées en 2022 (y compris portes de garages), chaudières à condensation installées en 2022 Découvrez ces 2 logements loués, en excellent état, avec chacun leur garage. 🏠 Description du bien : 4 pièces :Au RDC : Un séjour-salon donnant sur la cuisine aménagée et équipéeUn WC avec lave-mains Un placard intégréUne buanderieAu 1er étage : Une chambre accessible depuis la buanderieUne pièce palièreDeux chambresUne salle de bains 3 pièces :Au RDC : Un séjour-salon donnant sur la cuisine aménagéeUn WC avec lave-mains Une buanderieAu 1er étage : Une pièce palièreDeux chambresUne salle de bains Profitez d'un investissement rare, très recherché en location, dans lequel vous n'aurez pas de dépenses importantes à envisager. 📞 Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Nœud Pap' ! Découvrez nos autres biens dédiés à la location sur notre site, dans l'onglet "Investir"
Location Mixte : Touristique et Résidentielle
SPECIAL INVESTISSEUR - Ensemble Immobilier avec Fort Potentiel de Rentabilité Découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel, composé d'une maison bourgeoise et de trois appartements loués, offrant un potentiel de rentabilité attractif. 🏠 Composition du Bien : Une maison bourgeoise spacieuse et confortable, pour une surface totale de 182m², sur 3 niveaux, parfaite pour les familles ou les groupes d'amis en vacances, avec ses :6 chambres, 1 bureau, 3 salles de bains, cuisine séparée, salon, salle à manger,buanderie, 2 WC indépendants. Dans une aile du bâtiment, trois appartements dont :Un duplex actuellement louéUn appartement 2 pièces actuellement louéUn autre appartement 2 pièces actuellement loué également. 💰 Rentabilité : Maison : Moyenne des loyers perçus sur 3 ans en louant les weekends uniquement : 1611€/mois. Appartements :2 pièces de 35m² au RDC loué 525€ hors charges. 2 pièces de 34m² au 1er étage loué 500€ hors charges. Duplex de 33m² loué 475€ hors chargesRentabilité brute : 4,3%, pouvant être optimisée en louant la maison à la semaine 📍 Localisation Privilégiée : Situé dans un secteur prisé de Chartres, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie idéal, proche de nombreux centres d'intérêt : transports en commun, commerces, et bien plus encore. 🏰 Attrait Touristique Exceptionnel : Proximité de la Cathédrale de Chartres, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, attirant des milliers de visiteurs chaque année. Situation idéale pour les touristes souhaitant explorer le charme pittoresque du centre-ville médiévalAccès facile aux principaux sites touristiques de la ville, tels que le Musée des Beaux-Arts, le Centre International du Vitrail, et les bords de l'Eure Cet ensemble immobilier est proposé au prix de 795 000€, frais d'agence inclus. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement exceptionnelle ! 📞 Contactez dès maintenant votre agent au Nœud Pap' pour plus d'informations et pour planifier une visite.
Immeuble de rapport Auneau cœur de ville
🏢 Immeuble de Rapport à Auneau En hyper centre-ville, découvrez cet immeuble de rapport construit dans les années 1900, composé de 3 lots, tous loués : - 2 pièces de 33,15m² - 2 pièces de 39,50m² - 2 pièces de 26,15m². 💰 Données financières : - Loyers mensuels : 1 560€ hors charges, - Taxe foncière : 1 148€ (ordures ménagères déduites), - Effort de trésorerie requis : aucun avec un apport des frais de notaire, - Rentabilité : 7,5%. 🛠️ Données techniques : - Rénovation complète des appartements du RDC et 2ème étage en 2020 - Chauffage électrique individuel - Ballons d'eau chaudes récents - DPE en E pour les 3 logements 💡Astuce : les DPE remonteront grâce au remplacement des ballons d'eau chaude par des volumes plus petits ou avec une meilleure classe énergétique Auneau est recherché pour son cadre verdoyant, à proximité de la région parisienne. Le train dessert la ville, et emmène à Paris en moins d'une heure. Le cœur de ville est animé par ses commerces : boulangeries, fleuriste, salon de thé, pharmacie, bar/tabac, banques, épicerie, etc. 📞 Contactez vos agents au nœud-pap' pour en savoir plus, et visiter le bien !
Immeuble de rapport de 5 lots, tous loués
Immeuble de rapport: 5 lots, tous loués, en centre-ville d'auneau. Au rez de chaussée : - Duplex avec un loyer de 420€ et 30€ de charges - RDC Studio avec un loyer de 320€ et 30€ de charges - RDC Local avec un loyer de 500€ et 30€ de charges Au 1er étage : - F3 avec un loyer de 620€ et 30€ de chargesAu 2ème étage : - F2 meublé avec un loyer de 650€ et 30€ de charges Soit un total 2510€ de loyers hors charges mensuel (30 120€ par an). Taxe foncière : 1 558€ Taux de rentabilité : 7,55% brut Tous les lots sont équipés d'interphone, de climatisation réversible et de menuiseries PVC doubles vitrage. L'immeuble répond déjà à la norme climat, en présentant des DPE à minima en D, ce qui signifie qu'il est possible de revaloriser les loyers chaque année. Nous vous proposons une étude de rentabilité personnalisée, afin de vous accompagner dans le choix de la fiscalité (Nu, Meublé, SCI, ... ). Objectif : optimiser votre investissement. 🌟 Contactez-nous pour découvrir cette belle opportunité et programmer une visite ! Bien Serein immobilier, à vos côtés pour un projet maitrisé.
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