Spécial investisseur
+ de photos
Immeuble entier hyper-centre de Brou
Sous compromis
Descriptif du bien
- Surface : 445 m²
- Terrain : 700 m²
- Ascenseur : Non
Immeuble de Rapport à Brou 🏢
Découvrez cet immeuble de caractère, construit dans les années 1800 et rénové partiellement en 2023, situé en plein cœur de Brou.
Ce bien est composé de 2 lots loués et forment un investissement rentable :
🚀 Bonus : optimisation possible sous conditions :
💰 Données financières :
🛠️ Données techniques :
🌆 Emplacement idéal :
Situé en hyper-centre de Brou, l'emplacement offre une visibilité immanquable. Un ensemble de commerces complémentaires se trouvent à proximité, et la demande locative résidentielle est forte.
📞 Contactez vos agents au nœud-pap' pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien unique.
Découvrez cet immeuble de caractère, construit dans les années 1800 et rénové partiellement en 2023, situé en plein cœur de Brou.
Ce bien est composé de 2 lots loués et forment un investissement rentable :
- Local commercial : Loué 1450€/mois depuis mai 2019 par un bail commercial 3/6/9
- Appartement T3 de 72,73m² : Loué 550€/mois depuis 09-2023 au même locataire que le local commercial
🚀 Bonus : optimisation possible sous conditions :
- Un grenier de 27,32m² au 2ème étage est inclus dans le bail de l'appartement 3 pièces : il pourrait devenir un studio après travaux pour le rendre habitable.
💰 Données financières :
- Rentabilité brute actuelle : 8,70%
- Cashflow positif : 389€/mois (apport frais de notaire, prêt sur 20 ans)
- Loyers actuels : 2 000€/mois hors charges
- Taxe foncière entièrement prise en charge par le locataire du local commercial
🛠️ Données techniques :
- Chauffage au gaz de ville
- Toiture en ardoise sur la majeure partie de l'immeuble
- Pas de travaux nécessaires
🌆 Emplacement idéal :
Situé en hyper-centre de Brou, l'emplacement offre une visibilité immanquable. Un ensemble de commerces complémentaires se trouvent à proximité, et la demande locative résidentielle est forte.
📞 Contactez vos agents au nœud-pap' pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien unique.
Les points forts du bien
- Localisation
- Potentiel d'optimisation des surfaces et loyers
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- VueVille
- ToitureArdoise
- Composition de l'immeubleRDC : local commercial 300m² + réserve 100m² 1er étage : Appartement de 72,73m² 2ème étage : Studio aménageable de 27,32m² 1er étage accès garage : T2 de 45,44m²
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationBrou 28160
- Référence707
Détail des pièces
- Local commercial300 m²
- Réserve100 m²
- Appartement 3 pièces72,73 m²
- Appartement 2 pièces45,44 m²
- Studio à aménager27,32 m²
Informations complémentaires
