Spécial investisseur
+ de photos
Immeuble entier hyper-centre de Brou
270 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 445 m²
- Terrain : 700 m²
- Ascenseur : Non
Immeuble de Rapport à Brou 🏢
Découvrez cet immeuble de caractère, construit dans les années 1800 et rénové en 2023, situé en plein cœur de Brou.
Ce bien est composé de 4 lots et forment un investissement rentable :
🚀 Optimisation possible :
💰 Données financières :
🛠️ Données techniques :
🌆 Emplacement idéal :
Situé en hyper-centre de Brou, l'emplacement offre une visibilité immanquable. Un ensemble de commerces complémentaires se trouvent à proximité, et la demande locative résidentielle est forte.
📞 Contactez vos agents au nœud-pap' pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien unique.
Découvrez cet immeuble de caractère, construit dans les années 1800 et rénové en 2023, situé en plein cœur de Brou.
Ce bien est composé de 4 lots et forment un investissement rentable :
- Local commercial : Loué depuis mai 2019 par un bail commercial 3/6/9
- Appartement T3 de 72,73m² : Loué depuis 2024 au même locataire que le local commercial
🚀 Optimisation possible :
- Un appartement 2 pièces de 45,44m² est mis à disposition gratuitement avec le local commercial. Le rendre indépendant permettrait d'augmenter la valeur locative.
- Grenier au 2ème étage de 27,32m² inclus dans le bail de l'appartement 3 pièces, pouvant devenir un studio après quelques travaux pour le rendre habitable
💰 Données financières :
- Rentabilité brute actuelle : 8,20% *
- Cashflow positif : 108€/mois (avec un prêt sur 20 ans sans apport)
- Loyers actuels : 2 000€/mois hors charges
- Taxe foncière entièrement prise en charge par le locataire du local commercial
🛠️ Données techniques :
- Chauffage au gaz de ville
- Toiture en ardoise sur la majeure partie de l'immeuble
- Très peu de travaux à prévoir pour améliorer le standing et la valeur locative à terme
🌆 Emplacement idéal :
Situé en hyper-centre de Brou, l'emplacement offre une visibilité immanquable. Un ensemble de commerces complémentaires se trouvent à proximité, et la demande locative résidentielle est forte.
📞 Contactez vos agents au nœud-pap' pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien unique.
Les points forts du bien
- Localisation
- Potentiel d'optimisation des surfaces et loyers
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- VueVille
- ToitureArdoise
- Composition de l'immeubleRDC : local commercial 300m² + réserve 100m² 1er étage : Appartement de 72,73m² 2ème étage : Studio aménageable de 27,32m² 1er étage accès garage : T2 de 45,44m²
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationBrou 28160
- Référence401
Détail des pièces
- Local commercial300 m²
- Réserve100 m²
- Appartement 3 pièces72,73 m²
- Appartement 2 pièces45,44 m²
- Studio à aménager27,32 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Fabien HEMERY
Conseiller en investissement locatif - Associé