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Immeuble entier hyper-centre de Brou

Immeuble de Rapport à Brou 🏢 Découvrez cet immeuble de caractère, construit dans les années 1800 et rénové en 2023, situé en plein cœur de Brou. Ce bien est composé de 4 lots et forment un investissement rentable : Local commercial : Loué depuis mai 2019 par un bail commercial 3/6/9 Appartement T3 de 72,73m² : Loué depuis 2024 au même locataire que le local commercial  🚀 Optimisation possible : Un appartement 2 pièces de 45,44m² est mis à disposition gratuitement avec le local commercial. Le rendre indépendant permettrait d'augmenter la valeur locative. Grenier au 2ème étage de 27,32m² inclus dans le bail de l'appartement 3 pièces, pouvant devenir un studio après quelques travaux pour le rendre habitable  💰 Données financières : Rentabilité brute actuelle : 8,20% *Cashflow positif : 108€/mois (avec un prêt sur 20 ans sans apport)Loyers actuels : 2 000€/mois hors chargesTaxe foncière entièrement prise en charge par le locataire du local commercial 🛠️ Données techniques : Chauffage au gaz de ville Toiture en ardoise sur la majeure partie de l'immeuble Très peu de travaux à prévoir pour améliorer le standing et la valeur locative à terme 🌆 Emplacement idéal :  Situé en hyper-centre de Brou, l'emplacement offre une visibilité immanquable. Un ensemble de commerces complémentaires se trouvent à proximité, et la demande locative résidentielle est forte. 📞 Contactez vos agents au nœud-pap' pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien unique.