Spécial investisseur
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SPECIAL INVESTISSEUR - Immeuble à Nogent-le-Rotrou
340 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 261 m²
- Terrain : 330 m²
- Ascenseur : Non
Immeuble de Charme à Nogent-le-Rotrou 🏢
Découvrez un immeuble de caractère situé au cœur de Nogent-le-Rotrou, composé de 6 appartements (3 deux-pièces, et 3 trois-pièces) - dont un loué en touristique, et un non loué jusqu'au 1er janvier 2025 (départ récent du locataire).
NB : dégât des eaux dans l'entrée des couloirs en cours de réparation par l'assurance du vendeur [grattage plafond, enduit, coffrage des tuyaux, peinture].
💰 Données financières :
🛠️ Données techniques :
🌆 Emplacement idéal :
Situé en hyper-centre de Nogent le Rotrou, l'emplacement offre une visibilité immanquable. Commodités : À quelques pas de l'immeuble, vous trouverez plusieurs commodités essentielles. En seulement 5 minutes à pied, se trouve un arrêt de bus, une épicerie et plusieurs restaurants. Pour les familles, plusieurs écoles sont accessibles en 15 minutes à pied, tandis qu'un hôpital et un médecin généraliste sont à proximité.
📞 Contactez vos agents au nœud-pap' pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien unique.
*nous consulter
Découvrez un immeuble de caractère situé au cœur de Nogent-le-Rotrou, composé de 6 appartements (3 deux-pièces, et 3 trois-pièces) - dont un loué en touristique, et un non loué jusqu'au 1er janvier 2025 (départ récent du locataire).
NB : dégât des eaux dans l'entrée des couloirs en cours de réparation par l'assurance du vendeur [grattage plafond, enduit, coffrage des tuyaux, peinture].
💰 Données financières :
- Rentabilité brute actuelle : 8,70%
- Cashflow positif : 112€/mois - avec un prêt sur 20 ans sans apport, toutes charges déduites*
- Valeur locative : 2 689,30€/mois hors charges
- Taxe foncière : 1 886€ - taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite
🛠️ Données techniques :
- Chauffage au gaz de ville
- Toiture en ardoise
- Travaux : 6 chaudières récentes, quelques menus travaux à prévoir n'empêchant pas la location
🌆 Emplacement idéal :
Situé en hyper-centre de Nogent le Rotrou, l'emplacement offre une visibilité immanquable. Commodités : À quelques pas de l'immeuble, vous trouverez plusieurs commodités essentielles. En seulement 5 minutes à pied, se trouve un arrêt de bus, une épicerie et plusieurs restaurants. Pour les familles, plusieurs écoles sont accessibles en 15 minutes à pied, tandis qu'un hôpital et un médecin généraliste sont à proximité.
📞 Contactez vos agents au nœud-pap' pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien unique.
*nous consulter
Les points forts du bien
- Emplacement hyper centre
- Standing
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Construction1900
- État intérieurRafraîchi
- VueVille
- ToitureArdoise
- Composition de l'immeubleRDC : - T2 meublé de 44,90m² non loué dps 01/11 - loyer précédent : 494€/mois HC - T3 nu de 50,75m² loué 507,44€/mois HC 1er étage : - T2 nu de 42,75m² loué 428,43€/mois HC - T3 nu de 53,41m² loué 425,79€/mois HC 2ème étage : - T2 meublé de 29,31m² loué en touristique - loyer précédent : 450€/mois HC - T3 nu de 39,87m² loué 383,64€/mois HC
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingPas de parking
- LocalisationNogent-le-Rotrou 28400
- Référence450
Détail des pièces
- T2 meublé non loué depuis le 31-10 - loyer précédent loué 494€ - DPE E44,90 m²
- T3 nu loué 507,44€50,75 m²
- T2 nu loué 428,43€ - DPE D42,750 m²
- T3 nu loué 425,79€ - DPE D53,41 m²
- T2 meublé loué en touristique - loyer précédent 450€ HC - DPE E29,31 m²
- T3 nu loué 383,64€ - DPE E39,87 m²
- Box servant de local à vélos4 m²
- Box privatif pour l'un des locataires (qui entretient le jardin)4 m²
- Box pour stockage du propriétaire4 m²
- 2ème Box pour stockage du propriétaire4 m²
- Box inutilisé2 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Fabien HEMERY
Conseiller en investissement locatif - Associé