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SPECIAL INVESTISSEUR - Immeuble à Nogent-le-Rotrou

Immeuble de Charme à Nogent-le-Rotrou 🏢 Découvrez un immeuble de caractère situé au cœur de Nogent-le-Rotrou, composé de 6 appartements (3 deux-pièces, et 3 trois-pièces) - dont un loué en touristique, et un non loué jusqu'au 1er janvier 2025 (départ récent du locataire). NB : dégât des eaux dans l'entrée des couloirs en cours de réparation par l'assurance du vendeur [grattage plafond, enduit, coffrage des tuyaux, peinture]. 💰 Données financières : Rentabilité brute actuelle : 8,70%Cashflow positif : 112€/mois - avec un prêt sur 20 ans sans apport, toutes charges déduites*Valeur locative : 2 689,30€/mois hors chargesTaxe foncière : 1 886€ - taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite 🛠️ Données techniques : Chauffage au gaz de ville Toiture en ardoiseTravaux : 6 chaudières récentes, quelques menus travaux à prévoir n'empêchant pas la location 🌆 Emplacement idéal : Situé en hyper-centre de Nogent le Rotrou, l'emplacement offre une visibilité immanquable. Commodités : À quelques pas de l'immeuble, vous trouverez plusieurs commodités essentielles. En seulement 5 minutes à pied, se trouve un arrêt de bus, une épicerie et plusieurs restaurants. Pour les familles, plusieurs écoles sont accessibles en 15 minutes à pied, tandis qu'un hôpital et un médecin généraliste sont à proximité. 📞 Contactez vos agents au nœud-pap' pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien unique. *nous consulter