Immeuble à vendre, 116 m² - Pierres 28130
Spécial investisseur
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Maison divisée à Pierres en monopropriété

285 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 116 m²
SPECIAL INVESTISSEUR - Maison divisée à Pierres en monopropriété

Nous sommes ravis de vous présenter cette maison édifiée en 1992, divisée en 2 logements de 3 et 4 pièces, déjà loués.

Située dans une zone préservée de la circulation, elle se trouve à seulement 10 minutes à pied des commodités, où la demande locative est forte.

💰 En quelques chiffres :
  • Rendement brut : 6,2%
  • Loyers actuels hors charges : T3 = 770€/mois (loué nu) ; T4 = 827€/mois (loué nu)
  • Taxe foncière : 1210€/an ordures ménagères déduites
  • Frais de comptabilité en SCI à l'IS : 600€/an estimés
  • Effort de Trésorerie Requis : 138€/mois (en apportant les frais de notaire)
  • Travaux : nettoyage toiture et façade en 2021, menuiseries changées en 2022 (y compris portes de garages), chaudières à condensation installées en 2022

Découvrez ces 2 logements loués, en excellent état, avec chacun leur garage.

🏠 Description du bien :
4 pièces :
  • Au RDC : 
    • Un séjour-salon donnant sur la cuisine aménagée et équipée
    • Un WC avec lave-mains 
    • Un placard intégré
    • Une buanderie
  • Au 1er étage : 
    • Une chambre accessible depuis la buanderie
    • Une pièce palière
    • Deux chambres
    • Une salle de bains

3 pièces :
  • Au RDC : 
    • Un séjour-salon donnant sur la cuisine aménagée
    • Un WC avec lave-mains 
    • Une buanderie
  • Au 1er étage : 
    • Une pièce palière
    • Deux chambres
    • Une salle de bains

Profitez d'un investissement rare, très recherché en location, dans lequel vous n'aurez pas de dépenses importantes à envisager.

📞 Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Nœud Pap' !
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Les points forts du bien

  • L'emplacement
  • L'état du bien
  • Un jardin par bien
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Construction
    1992
  • État intérieur
    En bon état
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    4
  • Toiture
    Tuiles mécaniques
  • Localisation
    Pierres 28130
  • Référence
    366

Détail des pièces

  • Séjour
    21,08 m²
  • Cuisine
    6,10 m²
  • WC
    1,57 m²
  • Pièce palière
    2,4 m²
  • Chambre 1
    8,71 m²
  • Chambre 2
    9,08 m²
  • Salle de bains
    3,77 m²
  • Séjour
    22,48 m²
  • Cuisine
    6,57 m²
  • WC
    1,25 m²
  • Buanderie
    5,22 m²
  • Chambre 1
    6,07 m²
  • Pièce palière
    2,15 m²
  • Chambre 2
    8,41 m²
  • Chambre 3
    7,69 m²
  • Salle de bains
    3,71 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1038.00 et 1404.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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