Spécial investisseur
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Grand 3 pièces récent avec box et balcon
189 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 82.91 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
SPÉCIAL INVESTISSEUR – 3 pièces lumineux avec double balcon et garage au Coudray
Investissez dans ce 3 pièces en excellent état, avec une bonne performance énergétique, situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence de 1998, calme et sans travaux, en plein cœur du Coudray.
Un bien rare avec garage, place stationnement, double balcon et une belle exposition Sud-Ouest.
💰 En quelques chiffres :
🏢 Description du bien :
Surface : 82,91m² (Loi Carrez)
🌇 À l’extérieur :
🔧 Atouts confort :
📍 Localisation :
Un emplacement pratique et recherché :
📞 Contactez vos agents au Nœud Pap’ pour visiter ce bien !
Découvrez d’autres opportunités sur notre site, dans l’onglet « Investir ».
Investissez dans ce 3 pièces en excellent état, avec une bonne performance énergétique, situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence de 1998, calme et sans travaux, en plein cœur du Coudray.
Un bien rare avec garage, place stationnement, double balcon et une belle exposition Sud-Ouest.
💰 En quelques chiffres :
- Loyer estimé hors charges : 700€/mois en location nue
- Rendement brut estimé : 4,1%
- Taxe foncière : 1 026 €/an - taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite
- Charges de copropriété : 57 €/mois - quote-part propriétaire-bailleur
- Aucun travaux : Logement et copro en excellent état, performance énergétique conforme aux normes actuelles
🏢 Description du bien :
Surface : 82,91m² (Loi Carrez)
- Entrée avec grand placard
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée
- Séjour – salle à manger avec accès direct aux balcons
- Deux chambres dont une avec placards
- Salle de bains
- WC indépendant
🌇 À l’extérieur :
- Grand balcon à double accès avec vue dégagée
- Exposition Sud-Ouest pour une belle luminosité
🔧 Atouts confort :
- Appartement lumineux et très bien entretenu
- Résidence calme et bien située
- Garage fermé
- Emplacement de stationnement extérieur privatif
📍 Localisation :
Un emplacement pratique et recherché :
- Crèche, école élémentaire, commerces et arrêt de bus à 5 min à pied
- Maternelle et collège à 10 min à pied
- Parc, hôpital et professionnels de santé à moins de 5 min en voiture
📞 Contactez vos agents au Nœud Pap’ pour visiter ce bien !
Découvrez d’autres opportunités sur notre site, dans l’onglet « Investir ».
Les points forts du bien
- La localisation
- La luminosité
- Le double balcon
- Les stationnements dont le garage
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour21 m²
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage2
- Construction1998
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationLe Coudray 28630
- Référence540
Détail des pièces
- Entrée10.78 m²
- Placards2.45 m²
- Cuisine10.42 m²
- Séjour - Salon21.47 m²
- Couloir3.80 m²
- Wc1.49 m²
- Chambre 118.06 m²
- Chambre 210.00 m²
- Salle de bains4.44 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1328.00 € et 1799.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Fabien HEMERY
Conseiller en investissement locatif - Associé
Eure-et-Loir (28)