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Appartement à vendre, 4 pièces - Le Coudray 28630
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Grand 3 pièces récent avec box et balcon

189 000

Appartement à vendre, 4 pièces - Le Coudray 28630
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Descriptif du bien

  • Surface : 82.91 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
SPÉCIAL INVESTISSEUR – 3 pièces lumineux avec double balcon et garage au Coudray

Investissez dans ce 3 pièces en excellent état, avec une bonne performance énergétique, situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence de 1998, calme et sans travaux, en plein cœur du Coudray.
Un bien rare avec garage, place stationnement, double balcon et une belle exposition Sud-Ouest.

💰 En quelques chiffres :
  • Loyer estimé hors charges : 700€/mois en location nue
  • Rendement brut estimé : 4,1%
  • Taxe foncière : 1 026 €/an - taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite
  • Charges de copropriété : 57 €/mois - quote-part propriétaire-bailleur
  • Aucun travaux : Logement et copro en excellent état, performance énergétique conforme aux normes actuelles

🏢 Description du bien :
Surface : 82,91m² (Loi Carrez)
  • Entrée avec grand placard
  • Cuisine indépendante, aménagée et équipée
  • Séjour – salle à manger avec accès direct aux balcons
  • Deux chambres dont une avec placards
  • Salle de bains 
  • WC indépendant

🌇 À l’extérieur :
  • Grand balcon à double accès avec vue dégagée
  • Exposition Sud-Ouest pour une belle luminosité

🔧 Atouts confort :
  • Appartement lumineux et très bien entretenu
  • Résidence calme et bien située
  • Garage fermé
  • Emplacement de stationnement extérieur privatif

📍 Localisation :
Un emplacement pratique et recherché :
  • Crèche, école élémentaire, commerces et arrêt de bus à 5 min à pied
  • Maternelle et collège à 10 min à pied
  • Parc, hôpital et professionnels de santé à moins de 5 min en voiture

📞 Contactez vos agents au Nœud Pap’ pour visiter ce bien !
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Les points forts du bien

  • La localisation
  • La luminosité
  • Le double balcon
  • Les stationnements dont le garage
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Séjour
    21 m²
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Construction
    1998
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    Le Coudray 28630
  • Référence
    540

Détail des pièces

  • Entrée
    10.78 m²
  • Placards
    2.45 m²
  • Cuisine
    10.42 m²
  • Séjour - Salon
    21.47 m²
  • Couloir
    3.80 m²
  • Wc
    1.49 m²
  • Chambre 1
    18.06 m²
  • Chambre 2
    10.00 m²
  • Salle de bains
    4.44 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1328.00 € et 1799.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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