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Appartement à vendre, 3 pièces - Chartres 28000
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SPECIAL INVESTISSEUR - Centre historique de Chartres

120 000

Appartement à vendre, 3 pièces - Chartres 28000
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Descriptif du bien

  • Surface : 52.29 m²
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
SPECIAL INVESTISSEUR - Centre historique de Chartres

Découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 52,29 m², idéalement situé au centre historique de Chartres, dans un immeuble de caractère datant des années 1800, déjà loué.

💰 En quelques chiffres :
  • Rendement brut : 6,1%
  • Loyer actuel hors charges : 663€/mois (loué nu, depuis 12 ans au même locataire)
  • Taxe foncière : 743€/an (ordures ménagères déduites)
  • Charges de copropriétés : 22,36€/mois (quote-part investisseur)
  • Effort de Trésorerie Requis : 87€/mois
  • Travaux : légers rafraîchissements à prévoir au départ du locataire (déductibles fiscalement)
 
L'immeuble est très bien entretenu : les espaces communs ont été refaits entièrement en 2022, et la cour d'entrée est nettoyée et joliment fleurie.

🏢 Description du bien :
  • Surface : 52,29m²
  • Une entrée
  • Un séjour avec cuisine ouverte équipée et coin repas de 24m²
  • Une première chambre avec coin rangement
  • Une seconde chambre avec placards intégrés
  • Une salle de bains refaite à neuf
  • Un WC séparé

Le chauffage individuel au gaz de ville assure un confort optimal en toute saison.
Vous serez séduit par la proximité des commodités : un parc à seulement 5 minutes à pied, 8 restaurants à découvrir, ainsi que des établissements scolaires et des commerces d'alimentation générale accessibles en quelques pas. L'hôpital est également à 5 minutes en voiture.

📞 Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Nœud Pap' !
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Les points forts du bien

  • Emplacement coeur historique
  • Faibles charges de copropriété
  • Excellente rentabilité
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Séjour
    17 m²
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Construction
    1800
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Ville
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Chartres 28000
  • Référence
    361

Détail des pièces

  • Entrée
    3,12 m²
  • WC
    1,20 m²
  • Salle de bains
    3,79 m²
  • Dégagement
    4,43 m²
  • Cuisine
    7,20 m²
  • Séjour
    16,72 m²
  • Chambre 1
    8,08 m²
  • Chambre 2
    7,75 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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