Spécial investisseur
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SPECIAL INVESTISSEUR - Appartement idéal à la location
116 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 52.29 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
SPECIAL INVESTISSEUR - Appartement idéal à la location
Découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 52,29 m², idéalement situé à Chartres, à 8 minutes à pied de la place du Cygne et 11 minutes de la gare SNCF, dans un petit immeuble de caractère datant des années 1800, déjà loué.
💰 En quelques chiffres :
L'immeuble est très bien entretenu : les espaces communs ont été refaits entièrement en 2022, et la cour d'entrée est nettoyée et joliment fleurie.
🏢 Description du bien :
Le chauffage individuel au gaz de ville assure un confort optimal en toute saison.
Vous serez séduit par la proximité des commodités : un parc à seulement 5 minutes à pied, 8 restaurants à découvrir, ainsi que des établissements scolaires et des commerces d'alimentation générale accessibles en quelques pas. L'hôpital est également à 5 minutes en voiture.
📞 Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Nœud Pap' !
Découvrez nos autres biens dédiés à la location sur notre site, dans l'onglet "Investir"
Découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 52,29 m², idéalement situé à Chartres, à 8 minutes à pied de la place du Cygne et 11 minutes de la gare SNCF, dans un petit immeuble de caractère datant des années 1800, déjà loué.
💰 En quelques chiffres :
- Rendement brut : 6,3%
- Loyer actuel hors charges : 663€/mois - loué nu, depuis 12 ans au même locataire - fin de bail en juillet 2025
- Taxe foncière : 743€/an - ordures ménagères déduites
- Charges de copropriétés : 50,92€/mois - quote-part investisseur
- Effort de Trésorerie Requis : 62€/mois - si apport des frais de notaire
- Travaux : légers rafraîchissements à prévoir au départ du locataire - déductibles fiscalement
L'immeuble est très bien entretenu : les espaces communs ont été refaits entièrement en 2022, et la cour d'entrée est nettoyée et joliment fleurie.
🏢 Description du bien :
- Surface : 52,29m²
- Une entrée
- Un séjour avec cuisine ouverte équipée et coin repas de 24m²
- Une première chambre avec coin rangement
- Une seconde chambre avec placards intégrés
- Une salle de bains refaite à neuf
- Un WC séparé
Le chauffage individuel au gaz de ville assure un confort optimal en toute saison.
Vous serez séduit par la proximité des commodités : un parc à seulement 5 minutes à pied, 8 restaurants à découvrir, ainsi que des établissements scolaires et des commerces d'alimentation générale accessibles en quelques pas. L'hôpital est également à 5 minutes en voiture.
📞 Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Nœud Pap' !
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Les points forts du bien
- Bonne rentabilité
- Faibles charges de copropriété
- Petite copropriété (8 lots)
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour17 m²
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage2
- Construction1800
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationChartres 28000
- Référence361
Détail des pièces
- Entrée3,12 m²
- WC1,20 m²
- Salle de bains3,79 m²
- Dégagement4,43 m²
- Cuisine7,20 m²
- Séjour16,72 m²
- Chambre 18,08 m²
- Chambre 27,75 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Fabien HEMERY
Conseiller en investissement locatif - Associé