Spécial investisseur
+ de photos
2 logements à Pierres en monopropriété
265 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 116 m²
SPECIAL INVESTISSEUR - 2 logements à Pierres en monopropriété
Découvrez cet immeuble de 1992, déjà divisé en 2 logements (T3 et T4) tous deux loués, situé dans un secteur calme et recherché où la demande locative reste soutenue.
Un atout majeur : des travaux lourds et coûteux ont déjà été réalisés (menuiseries complètes avec fenêtres, portes, portes de garage, volets et vélux neufs, chaudières à condensation installées en 2022).
Vous investissez donc dans un bien entretenu, rentable (6,7 % brut) et sans dépenses à prévoir.
💰 En quelques chiffres :
Découvrez ces 2 logements loués, en excellent état, avec chacun leur garage.
🏠 Description du bien :
4 pièces :
3 pièces :
📞 Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Nœud Pap' !
Découvrez nos autres biens dédiés à la location sur notre site, dans l'onglet "Investir"
Découvrez cet immeuble de 1992, déjà divisé en 2 logements (T3 et T4) tous deux loués, situé dans un secteur calme et recherché où la demande locative reste soutenue.
Un atout majeur : des travaux lourds et coûteux ont déjà été réalisés (menuiseries complètes avec fenêtres, portes, portes de garage, volets et vélux neufs, chaudières à condensation installées en 2022).
Vous investissez donc dans un bien entretenu, rentable (6,7 % brut) et sans dépenses à prévoir.
💰 En quelques chiffres :
- Rendement brut : 6,7%
- Loyers actuels hors charges : T3 = 770€/mois (loué nu) ; T4 = 827€/mois (loué nu)
- Taxe foncière : 1210€/an ordures ménagères déduites
- Effort de Trésorerie Requis : 71€/mois (prêt sur 25 ans sans apport)
- Travaux réalisés : nettoyage toiture et façade en 2021, menuiseries changées en 2022 (y compris portes de garages), chaudières à condensation installées en 2022
Découvrez ces 2 logements loués, en excellent état, avec chacun leur garage.
🏠 Description du bien :
4 pièces :
- Au RDC :
- Un séjour-salon donnant sur la cuisine aménagée et équipée
- Un WC avec lave-mains
- Un placard intégré
- Une buanderie
- Au 1er étage :
- Une chambre accessible depuis la buanderie
- Une pièce palière
- Deux chambres
- Une salle de bains
3 pièces :
- Au RDC :
- Un séjour-salon donnant sur la cuisine aménagée
- Un WC avec lave-mains
- Une buanderie
- Au 1er étage :
- Une pièce palière
- Deux chambres
- Une salle de bains
📞 Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Nœud Pap' !
Découvrez nos autres biens dédiés à la location sur notre site, dans l'onglet "Investir"
Les points forts du bien
- L'emplacement
- L'état du bien
- Un jardin par bien
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Construction1992
- État intérieurEn bon état
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- ToitureTuiles mécaniques
- LocalisationMaintenon 28130
- Référence695
Détail des pièces
- Séjour21,08 m²
- Cuisine6,10 m²
- WC1,57 m²
- Pièce palière2,4 m²
- Chambre 18,71 m²
- Chambre 29,08 m²
- Salle de bains3,77 m²
- Séjour22,48 m²
- Cuisine6,57 m²
- WC1,25 m²
- Buanderie5,22 m²
- Chambre 16,07 m²
- Pièce palière2,15 m²
- Chambre 28,41 m²
- Chambre 37,69 m²
- Salle de bains3,71 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1038.00 et 1404.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Fabien HEMERY
Conseiller en investissement locatif - Associé
Eure-et-Loir (28)