Immeuble à vendre, 78 m² - Gallardon 28320
Spécial investisseur
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Immeuble de Rapport à Gallardon

167 000

Immeuble à vendre, 78 m² - Gallardon 28320
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Descriptif du bien

  • Surface : 78 m²
  • Ascenseur : Non

🏢 Immeuble de Rapport à Gallardon

Investissez en hyper centre-ville, dans un immeuble construit dans les années 30, composé de 3 lots, dont 2 sont déjà loués :
- 2 pièces de 37m²
- studio de 28m²
- studio de 17m²

💰 Données financières : 
- Loyers mensuels : 1 120€ hors charges,
- Taxe foncière : 562€ (ordures ménagères déduites),
- Effort de trésorerie requis : 0€ sans apport,
- Rentabilité : 7,4%.

🛠️ Données techniques :
- Toiture changée en 2015
- Ballons d'eau chaude récents
- Chauffage électrique individuel
- DPE : RDC en F; 1er étage en E, 2ème étage en D

💡 Astuce : le remplacement des ballons d'eau chaudes permettrait de remonter la classe énergétique efficacement, pour une dépense modérée.

Gallardon profite d'une demande locative élevée, et est desservi par les bus.
Vos locataires profiteront de la proximité des commerces : boulanger, pharmacie, bar/tabac, banques, supermarché.

📞 Contactez vos agents au nœud-pap' pour en savoir plus, et visiter le bien !

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Construction
    1930
  • État intérieur
    Petits travaux à prévoir
  • Toiture
    Refaite en 2015
  • Composition de l'immeuble
    1 T2, 2 T1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Parking
    Pas de parking
  • Localisation
    Gallardon 28320
  • Référence
    278

Détail des pièces

  • T2 RDC
    37 m²
  • T1 1er étage
    28 m²
  • T1 2ème étage
    17 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Fabien HEMERY

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