Immeuble à vendre, 424 m² - Lèves 28300
Sous compromis
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Opportunité d'Investissement à Lèves

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Descriptif du bien

  • Surface : 424 m²
  • Terrain : 576 m²
📢 Opportunité - Immeuble de rapport au cœur de la ville de Lèves

Investissez dans ce bien idéalement situé, édifié au début des années 50 et régulièrement entretenu, composé de 6 lots :
  • 1 Local Commercial - 83 m²
  • 1 Appartement 2 Pièces de 52 m² 
  • 1 Appartement 2 Pièces de 54 m²
  • 1 Appartement 3 Pièces de 72 m² 
  • 1 Appartement 3 pièces de 79 m²
  • 1 Appartement 4 Pièces de 82.40 m²
  • 2 Garages

💰 En quelques chiffres  :
  • Rendement brut : 7,4%
  • Loyers annuels : 43 920€
  • Taxe foncière : 5 399€ (ordures ménagères déduites)
  • Cash flow : +201€/mois en apportant les frais de notaire 
  • Bonus : optimisation des loyers possible > rendement 7,8%

🛠️ Données techniques :
- Ravalement de plusieurs pans récent
- Chauffage gaz pour 3 logements, et électrique les 3 autres lots
- DPE : D et E

L'immeuble est très bien entretenu, tous les lots sont actuellement loués. Emplacement Stratégique : hyper-centre de Lèves, offrant un cadre de vie attractif et toutes les commodités à proximité.

📞 Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Nœud Pap' !

Les points forts du bien

  • Hyper-centre
  • Immeuble en bon état
  • Logements spacieux
  • Tous les logements sont loués
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique, Gaz/Individuel
  • Construction
    1951
  • État intérieur
    Rafraîchi
  • Stationnement extérieur
    4
  • Composition de l'immeuble
    Au RDC: Local commercial 1 appartement 2 pièces 1 appartement 3 pièces Au 1er étage : 1 appartement 2 pièces 1 appartement 3 pièces 1 appartement 4 pièces Extérieur: 2 garages
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Parking
    Parking privé
  • Localisation
    Lèves 28300
  • Référence
    227

Détail des pièces

  • Local commercial
    83 m²
  • 2 pièces
    52 m²
  • 3 pièces
    71,87 m²
  • 3 pièces
    78,99 m²
  • 4 pièces
    82,40 m²
  • 2 pièces
    55,59 m²
  • Garage
    12 m²
  • Garage
    12 m²

Informations complémentaires

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Fabien HEMERY

Conseiller investissement locatif - Associé

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