Spécial investisseur
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Immeuble de Rapport à Châteauneuf-en-Thymerais 🏢
340 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 300 m²
- Terrain : 154 m²
- Ascenseur : Non
Immeuble de Rapport à Châteauneuf-en-Thymerais 🏢
Découvrez cet immeuble de caractère situé en plein cœur de Châteauneuf-en-Thymerais, à deux pas des commodités et commerces de centre-ville.
Grâce à notre visite virtuelle, vous découvrirez l'entièreté de la bâtisse, et pourrez comprendre tout son potentiel !
💼 Composition actuelle :
🚀 Potentiel à exploiter :
💰 Données financières :
🛠️ Données techniques :
🌆 Emplacement idéal :
Situé en hyper-centre de Châteauneuf-en-Thymerais, l'immeuble profite d’une belle visibilité, dans un secteur avec une forte demande locative, tant pour les logements que pour les locaux commerciaux.
📞 Contactez vos agents au nœud-pap' pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien à fort potentiel.
Découvrez cet immeuble de caractère situé en plein cœur de Châteauneuf-en-Thymerais, à deux pas des commodités et commerces de centre-ville.
Grâce à notre visite virtuelle, vous découvrirez l'entièreté de la bâtisse, et pourrez comprendre tout son potentiel !
💼 Composition actuelle :
- Studio au RDC : loué 400€/mois hors charges, DPE D
- Local commercial au RDC : loué 770€/mois hors charges, DPE E
- Appartement T3 au 1er étage : loué 590€/mois hors charges, DPE C
🚀 Potentiel à exploiter :
- Création possible d’un T3 en duplex au 1er étage (devis disponible) - Valeur locative : 650€ HC
- Création possible d’un studio au 2ème étage - Valeur locative : 400€ HC
- Création possible d'un T3 au 2ème étage - Valeur locative : 650€ HC
💰 Données financières :
- Rentabilité brute actuelle : 5,8%
- Valeur locative après travaux : +1700€/mois
- Taxe foncière : 1 810€ (taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite)
- Aucun frais de copropriété : immeuble en monopropriété
🛠️ Données techniques :
- Chauffage individuel bois/granulé/électrique selon les lots
- Menuiseries an PVC double vitrage + volets battants ou roulants selon les lots
- Toiture et structure en bon état
- Optimisation du rendement après travaux d’aménagement (photos et devis disponibles)
🌆 Emplacement idéal :
Situé en hyper-centre de Châteauneuf-en-Thymerais, l'immeuble profite d’une belle visibilité, dans un secteur avec une forte demande locative, tant pour les logements que pour les locaux commerciaux.
📞 Contactez vos agents au nœud-pap' pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien à fort potentiel.
Les points forts du bien
- Emplacement coeur de ville
- Augmentation du rendement en créant des lots supplémentaires
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Granulés/Individuel
- Construction1768
- État intérieurEn bon état
- VueVille
- ToitureTuile de pays
- Composition de l'immeubleRDC : - Studio loué 400€/mois hors charges, DPE D - Local commercial au RDC : loué 770€/mois hors charges, DPE E 1er étage : - Appartement T3 loué 590€/mois hors charges, chauffage au bois ou électrique, DPE C - Appartement T3 en duplex à créer 2ème étage : - Appartement T1 bis à créer
- Nombre d'étages du bâtiment3
- ParkingPas de parking
- LocalisationChâteauneuf-en-Thymerais 28170
- Référence557
Détail des pièces
- Studio de 30,80m² loué 400€/mois HC DPE D30,8 m²
- Local commercial de 47,02m² loué 770€/mois DPE E47,02 m²
- 3 pièces de 67,6m² loué 590€/mois HC DPE C67,6 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Fabien HEMERY
Conseiller en investissement locatif - Associé