Spécial investisseur
+ de photos
SPÉCIAL INVESTISSEUR – T3/T4 intégralement rénové à Lucé
109 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 71 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
SPÉCIAL INVESTISSEUR – T3/T4 intégralement rénové à Lucé
Investissez dans ce bel appartement de 71 m², entièrement rénové en 2025, avec balcon, cave et stationnement privatif, situé à seulement 2 km de la place des Épars.
Ce bien, dans une copropriété de 8 lots à faibles charges, offre un excellent potentiel locatif.
💰 En quelques chiffres :
🏢 Description du bien :
⭐Côté confort :
🏘️ À propos de la copropriété (8 lots d'habitation) :
Les charges mensuelles totales sont de 49€ et intègrent l'entretien des communs, les honoraires de syndic,
📍L'emplacement :
Idéalement situé à Lucé, à 2 km du centre de Chartres et de la place des Épars.
Au pied de l’immeuble : réseau Filibus, commerces, écoles et services de proximité, accès rapide au centre-ville et aux zones d’activités de Chartres.
Cet appartement, clé en main et parfaitement situé, constitue une opportunité rare pour un investissement locatif serein et sans travaux.
📞 Contactez votre agent au Nœud Pap' pour obtenir plus d’informations et organiser une visite !
Découvrez nos autres biens dédiés à l’investissement locatif sur notre site, dans l’onglet « Investir ».
Investissez dans ce bel appartement de 71 m², entièrement rénové en 2025, avec balcon, cave et stationnement privatif, situé à seulement 2 km de la place des Épars.
Ce bien, dans une copropriété de 8 lots à faibles charges, offre un excellent potentiel locatif.
💰 En quelques chiffres :
- Rendement brut estimé : 6,1%
- Valeur locative hors charges : 635€/mois
- Taxe foncière : 1 501€/an - taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduites
- Charges de copropriété : 38€/mois - quote-part investisseur
- Effort de trésorerie requis : 144€/mois toutes charges déduites - avec apport des frais de notaire, prêt sur 25 ans
- Travaux à prévoir : Aucun – rénovation complète réalisée en 2025
🏢 Description du bien :
- Entrée
- Séjour, avec cuisine ouverte
- Salle à manger ou 3ème chambre selon votre choix
- 2 Chambres
- Salle d'eau
- WC indépendant
⭐Côté confort :
- Balcon vue cathédrale,
- Place de parking privative,
- Cave privative
- Aucun travaux à prévoir, rénovation totale en 2025,
🏘️ À propos de la copropriété (8 lots d'habitation) :
Les charges mensuelles totales sont de 49€ et intègrent l'entretien des communs, les honoraires de syndic,
📍L'emplacement :
Idéalement situé à Lucé, à 2 km du centre de Chartres et de la place des Épars.
Au pied de l’immeuble : réseau Filibus, commerces, écoles et services de proximité, accès rapide au centre-ville et aux zones d’activités de Chartres.
Cet appartement, clé en main et parfaitement situé, constitue une opportunité rare pour un investissement locatif serein et sans travaux.
📞 Contactez votre agent au Nœud Pap' pour obtenir plus d’informations et organiser une visite !
Découvrez nos autres biens dédiés à l’investissement locatif sur notre site, dans l’onglet « Investir ».
Les points forts du bien
- Rénovation complète (isolation, peintures, sols)
- Une place de stationnement et une cave
- Petite copropriété
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface balcon8 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1960
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueVille
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationLucé 28110
- Référence747
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 304 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1155.00 € et 1563.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Fabien HEMERY
Conseiller en investissement locatif - Associé
Eure-et-Loir (28)