Appartement à vendre, 2 pièces - Lucé 28110
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Récent 2 pièces avec terrasse et box fermé

129 500

Appartement à vendre, 2 pièces - Lucé 28110
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Descriptif du bien

  • Surface : 39.62 m²
  • Pièces : 2
  • Ascenseur : Oui
Découvrez cette opportunité idéale pour les investisseurs dans une résidence parfaitement saine datant de 2020. Ce 2 pièces fonctionnel, vendu avec son box, est en bon état général, et il est situé à quelques pas des commerces et à seulement 15 minutes à pied de la gare de Chartres.

💰 En quelques chiffres :
  • Rendement brut estimé : 5%
  • Estimation loyer mensuel : 580€/mois en location meublée (540€ en location nue)
  • Effort de trésorerie requis : 263€ – avec apport des frais de notaire, prêt sur 25 ans
  • Taxe foncière : 1 030€ – taxe d’enlèvement des ordures ménagères déduite
  • Charges de copropriété : 36€/mois – quote-part investisseur

🏢 Description du bien :
Superficie totale : 39,62 m²
  • Entrée avec placard
  • Pièce de séjour avec cuisine ouverte
  • Chambre
  • Salle d’eau avec WC

🌳 Espace extérieur :
Terrasse privative en rez-de-chaussée, au calme

⭐ Côté confort :
  • Résidence entretenue avec soin
  • Ascenseur
  • Box fermé en sous-sol, alimenté en électricité
  • Fenêtres en double vitrage, volets roulants électriques
  • Pompe à chaleur collective – bonnes performances énergétiques

📍 Emplacement stratégique :
Cet appartement est idéalement situé pour une vie pratique et agréable :
  • À 5 minutes à pied des arrêts de bus
  • Commerces de proximité et restaurants à pied
  • Collège accessible en bus
  • Médecins généralistes, pharmacie à quelques pas

📞 Contactez votre agent au Nœud Pap' dès aujourd’hui pour découvrir ce bien.
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Les points forts du bien

  • Terrasse de 14 m²
  • Excellente performance énergétique
  • Aucun travaux à prévoir
  • Box fermé avec électricité
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Autres
    Digicode, Fibre optique, Local à vélo, Volets électriques
  • Séjour
    22 m²
  • Surface terrasse
    14 m²
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Construction
    2020
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Cour
  • Exposition
    Est
  • Isolation
    très bonne
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Lucé 28110
  • Référence
    538

Détail des pièces

  • PIECE DE VIE
    22.31 m²
  • SALLE D EAU AVEC WC
    6.08 m²
  • CHAMBRE
    11.23 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 214 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 194.00 et 264.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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