Spécial investisseur
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T2 avec balcon et stationnements - Lèves
104 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 39.26 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
Investissez sereinement dans cette résidence bien entretenue, de 2006, à 11 minutes à pied du centre-ville de Lèves. Ce 2 pièces fonctionnel et lumineux, situé au 2ᵉ étage de l'immeuble, est vendu avec ses deux stationnements.
💰 En quelques chiffres :
🏢 Description du bien :
🌳 Espace extérieur :
⭐ Côté confort :
📍 Emplacement stratégique :
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💰 En quelques chiffres :
- Rendement brut estimé : 5,9%
- Estimation loyer mensuel : 560 €/mois en location meublée – 530 € en location nue
- Effort de trésorerie requis toutes charges déduites : 129 €/mois – avec apport des frais de notaire, prêt sur 25 ans
- Taxe foncière : 926 €/an – taxe d’enlèvement des ordures ménagères déduite
- Charges de copropriété : 21 €/mois – quote-part investisseur
- Travaux : sol de la chambre à prévoir + peintures
🏢 Description du bien :
- Superficie totale : 39 m²
- Entrée
- Salon avec balcon
- Cuisine ouverte non équipée
- Chambre avec dressing intégré
- Salle de bains avec WC
🌳 Espace extérieur :
- Balcon agréable
- Cave
- 2 stationnements dont 1 en sous-sol
⭐ Côté confort :
- Double vitrage PVC
- Nettoyage de façade récent
- Résidence calme, bien tenue
📍 Emplacement stratégique :
- A 11 minutes à pied du cœur de Lèves et de ses commerces de proximité
- École maternelle et élémentaire à 5 minutes à pied
- Gare de Chartres accessible en 16 minutes de Bus
- Médecins généralistes et commodités à proximité immédiate
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Les points forts du bien
- Balcon
- 2 stationnements
- Localisation
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface balcon3 m²
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage2
- Construction2006
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineNue
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionNord
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationLèves 28300
- Référence642
Détail des pièces
- Entrée3,32 m²
- Séjour14,34 m²
- Cuisine5,24 m²
- Chambre avec placard11,58 m²
- Salle d'eau avec WC4,78 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 242 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 739 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Fabien HEMERY
Conseiller en investissement locatif - Associé
Eure-et-Loir (28)