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Appartement à vendre, 2 pièces - Lèves 28300
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T2 avec balcon et stationnements - Lèves

104 900

Appartement à vendre, 2 pièces - Lèves 28300
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Descriptif du bien

  • Surface : 39.26 m²
  • Pièces : 2
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
Investissez sereinement dans cette résidence bien entretenue, de 2006, à 11 minutes à pied du centre-ville de Lèves. Ce 2 pièces fonctionnel et lumineux, situé au 2ᵉ étage de l'immeuble, est vendu avec ses deux stationnements.  

💰 En quelques chiffres :
  • Rendement brut estimé : 5,9%
  • Estimation loyer mensuel : 560 €/mois en location meublée – 530 € en location nue
  • Effort de trésorerie requis toutes charges déduites : 129 €/mois – avec apport des frais de notaire, prêt sur 25 ans
  • Taxe foncière : 926 €/an – taxe d’enlèvement des ordures ménagères déduite
  • Charges de copropriété : 21 €/mois – quote-part investisseur
  • Travaux : sol de la chambre à prévoir + peintures

🏢 Description du bien :
  • Superficie totale : 39 m²
  • Entrée
  • Salon avec balcon
  • Cuisine ouverte non équipée
  • Chambre avec dressing intégré
  • Salle de bains avec WC

🌳 Espace extérieur :
  • Balcon agréable
  • Cave 
  • 2 stationnements dont 1 en sous-sol

⭐ Côté confort :
  • Double vitrage PVC
  • Nettoyage de façade récent
  • Résidence calme, bien tenue

📍 Emplacement stratégique :
  • A 11 minutes à pied du cœur de Lèves et de ses commerces de proximité
  • École maternelle et élémentaire à 5 minutes à pied
  • Gare de Chartres accessible en 16 minutes de Bus
  • Médecins généralistes et commodités à proximité immédiate

📞 Contactez votre agent au Nœud Pap’ dès aujourd’hui pour découvrir ce bien.
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Les points forts du bien

  • Balcon
  • 2 stationnements
  • Localisation
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Surface balcon
    3 m²
  • Chambres
    1
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Construction
    2006
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Nue
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Nord
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Lèves 28300
  • Référence
    642

Détail des pièces

  • Entrée
    3,32 m²
  • Séjour
    14,34 m²
  • Cuisine
    5,24 m²
  • Chambre avec placard
    11,58 m²
  • Salle d'eau avec WC
    4,78 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 242 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 739 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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