Spécial investisseur
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Appartement T2 avec vue Cathédrale
104 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 43 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
SPÉCIAL INVESTISSEUR – 2 pièces avec balcon et vue Cathédrale
Découvrez cet appartement 2 pièces lumineux de 46,38 m², situé au 6ème étage d'une résidence arborée et sécurisée avec gardien, à seulement quelques minutes des commodités de Chartres. Un bien idéal, avec balcon, stationnement, cave, parfaitement adapté à la location.
💰 En quelques chiffres :
🏢 Description du bien :
Surface : 46,38 m² (Loi Carrez)
🌇 À l’extérieur :
🔧 Atouts confort :
📍 Localisation :
Un quartier recherché, à proximité immédiate de toutes commodités :
📞 Contactez vos agents au Nœud Pap' pour visiter ce bien !
Découvrez d'autres opportunités sur notre site, dans l’onglet « Investir ».
Découvrez cet appartement 2 pièces lumineux de 46,38 m², situé au 6ème étage d'une résidence arborée et sécurisée avec gardien, à seulement quelques minutes des commodités de Chartres. Un bien idéal, avec balcon, stationnement, cave, parfaitement adapté à la location.
💰 En quelques chiffres :
- Loyer estimé hors charges : 530€/mois en location nue et 570€/mois en location meublée
- Rendement brut estimé : 5,5%
- Taxe foncière : 1129€/an - taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite
- Charges de copropriété : 52,50€/mois - quote-part propriétaire-bailleur
- Travaux déductibles fiscalement : Aucun gros œuvre – simple rafraîchissement selon stratégie locative
🏢 Description du bien :
Surface : 46,38 m² (Loi Carrez)
- Entrée avec rangement
- Dégagement avec placard intégré
- Salle de bains avec WC
- Pièce de vie lumineuse
- Cuisine semi-ouverte (possibilité d’ouverture complète)
- Chambre avec placard intégré
🌇 À l’extérieur :
- Balcon de plus de 7 m², exposé Ouest, avec vue dégagée sur la Cathédrale
- Résidence avec parc privé et terrain de tennis
🔧 Atouts confort :
- Résidence entretenue avec gardien
- Ascenseur
- Cave privative
- Stationnement dans la résidence
- Nombreux rangements
📍 Localisation :
Un quartier recherché, à proximité immédiate de toutes commodités :
- Arrêts de bus à 5 min à pied
- Écoles, crèche, collège accessibles entre 10 et 15 min à pied
- Commerces, restaurants et services de santé à proximité
- Accès au centre-ville en 8 minutes à vélo et à la gare en 11 minutes
📞 Contactez vos agents au Nœud Pap' pour visiter ce bien !
Découvrez d'autres opportunités sur notre site, dans l’onglet « Investir ».
Les points forts du bien
- La fonctionnalité
- La luminosité
- La vue dégagée
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresGardien
- Séjour13 m²
- Surface balcon7 m²
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage6
- Construction1969
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueDégagée
- ExpositionOuest
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment8
- LocalisationChartres 28000
- Référence542
Détail des pièces
- Entrée1.87 m²
- Salle d'eau avec wc4.24 m²
- Dégagement4.43 m²
- Placard1.59 m²
- Séjour13.17 m²
- Cuisine7.24 m²
- Chambre10.30 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 423 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 326 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Fabien HEMERY
Conseiller en investissement locatif - Associé