Spécial investisseur




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T2 avec stationnement proche Picassiette
89 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 32.06 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
SPÉCIAL INVESTISSEUR - Charmant T2 Meublé à Chartres
Nous vous proposons une belle opportunité d'investissement avec ce T2 meublé de 32,09 m², idéalement situé dans le quartier Picassiette, à proximité de la rocade de Chartres et des zones d'activité majeures comme Novonordisk. Cet appartement, situé dans une petite copropriété à faibles charges, offre une belle rentabilité locative.
💰 En quelques chiffres :
🏢 Description du bien :
🌳 Espace extérieur :
⭐ Côté confort :
📍 Emplacement :
À proximité immédiate des transports en commun (arrêt de bus), d'une supérette et à 10 minutes en vélo du centre-ville de Chartres. La zone d’activité de Gellainville ainsi que le site de Novonordisk sont accessibles en quelques minutes en voiture. Environnement calme et idéal pour un locataire souhaitant un accès rapide aux commodités.
Cet appartement, avec son potentiel locatif solide et ses faibles charges, constitue une opportunité d’investissement intéressante.
📞 Contactez votre agent au Nœud Pap' pour organiser une visite !
Découvrez nos autres biens dédiés à l’investissement locatif sur notre site, dans l’onglet « Investir ».
Nous vous proposons une belle opportunité d'investissement avec ce T2 meublé de 32,09 m², idéalement situé dans le quartier Picassiette, à proximité de la rocade de Chartres et des zones d'activité majeures comme Novonordisk. Cet appartement, situé dans une petite copropriété à faibles charges, offre une belle rentabilité locative.
💰 En quelques chiffres :
- Rendement brut estimé : 6%
- Loyer actuel hors charges : 485€/mois (loué meublé)
- Taxe foncière : 857€/an (ordures ménagères déduites)
- Charges de copropriété : 13,69€/mois (quote-part investisseur)
- Légers travaux de rafraîchissement à prévoir : 3 fenêtres à double vantaux, parquet pièce de vie, quelques finitions.
🏢 Description du bien :
- Superficie totale : 32,09 m²
- Séjour lumineux de 15 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée
- Une chambre avec rangement intégré
- Salle d’eau avec WC
- Double vitrage bois
- Chauffage électrique
🌳 Espace extérieur :
- Cour partagée et place de stationnement extérieure incluse
⭐ Côté confort :
- Vue dégagée sans vis-à-vis, exposée Nord-Est
- Appartement à rafraîchir offrant une bonne base pour une valorisation rapide
- Cave disponible
- Immeuble bien entretenu et éligible à la fibre
📍 Emplacement :
À proximité immédiate des transports en commun (arrêt de bus), d'une supérette et à 10 minutes en vélo du centre-ville de Chartres. La zone d’activité de Gellainville ainsi que le site de Novonordisk sont accessibles en quelques minutes en voiture. Environnement calme et idéal pour un locataire souhaitant un accès rapide aux commodités.
Cet appartement, avec son potentiel locatif solide et ses faibles charges, constitue une opportunité d’investissement intéressante.
📞 Contactez votre agent au Nœud Pap' pour organiser une visite !
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Les points forts du bien
- Parking
- Proche des grands axes
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour15 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1991
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueDégagée
- ExpositionNord-Est
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationChartres 28000
- Référence400


Détail des pièces
- Séjour cuisine15,07 m²
- Entrée1,89 m²
- Salle d’eau2,33 m²
- Chambre12,80 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Fabien HEMERY
Conseiller en investissement locatif - Associé