Juillet 2024 - Derniers jours pour transformer vos impôts en immobilier

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Fiscalité & Législation

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Stop aux idées reçues !

1/ "La construction d’un logement neuf coûte plus cher qu’un appartement ancien". Il y à 3 raisons simples à cela :
Vous participez :

A l’achat d’un terrain
A son aménagement
A la construction des espaces communs en plus de votre appartement.

> Véritable coup de pouce, la réduction d’impôts permet de compenser ce surcoût, et d’avoir un bien aux dernières normes, et sous garanties !

2/ "Le loyer est plafonné" afin qu’il soit accessible par vos futurs locataires". Ce n’est pas une contrainte en Eure-et-Loir ! Le plafond de loyer correspond aux loyers moyens du marché.
> Votre rentabilité est préservée.

3/ "Tout le monde revende en même temps". Depuis 10 ans, chaque année, des Français achètent des logements en loi Pinel, avec des engagements de locations sur 6 ou 9 ou 12 ans.
> Chacun a des objectifs différents, alors chacun revend à son rythme ! D’ailleurs, quel intérêt de vendre un bien récent, dans un contexte où les locataires peinent à se loger ?

Cliquez pour découvrir nos logements éligibles Pinel.

Comment Fonctionne cette loi ?

Le principe est simple : vous achetez un logement neuf ou en état futur d’achèvement, situé dans une zone où la demande locative est supérieure à l'offre.

Connaître les villes éligibles

Une fois livré, vous vous engagez à louer ce bien pendant une période minimale de 6 ans, que vous pourrez prolonger 2 fois 3 ans.
En contrepartie, l’Etat vous accorde une réduction d’impôt d’au moins 9% du prix du bien (frais de notaire inclus), étalée sur 6 ans.
Plus la durée de location est longue (maximum 12 ans), plus la réduction d'impôt est importante.
> Elle atteindra 14% du prix du bien (frais de notaire inclus) pour un engagement de 12 ans, et même 21% étalée sur 12 ans pour les logements éligibles Pinel +.

Exemple :
Un bien à 190 000€ (frais de notaire inclus) loué pendant 6 ans vous permet une économie de 17 100€, soit 2 850€ chaque année !
Ce même bien loué pendant 12 ans vous fera économiser 26 600€, et même 39 900€ s’il est éligible Pinel +.

Pinel +
C’est une version bonifiée du Pinel réservée aux logements les plus vertueux :

Avec des émissions carbone réduites ET qui offrent un confort supérieur (surfaces des logements + des espaces extérieurs)
Ou alors : pour les logements construits dans des quartiers prioritaires de la ville

En plus d'une réduction d'impôts, profitez...

De faibles charges de copropriété

L'entretien d'un immeuble neuf coûte moins cher que celui d'un immeuble ancien.
Pas besoin de provisionner de travaux pour de petites réparations (généralement compris dans les charges courantes), puisque tout est neuf.
Pas de cotisation au fonds de travaux Alur pendant les 5 premières années !

D'un bien sous garanties

Un prix ferme et définitif : seule une augmentation du taux de TVA pourrait impacter le prix d'achat.
Dès la livraison, 4 garanties s'appliquent:

Les vices et défauts pendant 1 mois
L'isolation phonique pendant les 12 premiers mois.
Les équipements du logement pendant 2 ans.
Le gros œuvre pendant 10 ans.

De frais de notaire réduits

Les frais d'acquisition sont pris en compte dans le calcul de la réduction d'impôts en Loi Pinel !
Le barème est allégé : il est de 2 à 3% du prix du bien. En comparaison, les frais dans l'ancien sont compris entre 7 et 8% !

Ne perdez pas de temps : il sera bientôt trop tard !
Chaque jour compte pour transformer vos impôts en immobilier et ainsi générer des revenus stables et croissants