Juillet 2024 - Derniers jours pour transformer vos impôts en immobilier

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Arrêtez de payer vos impôts 

Utilisez les plutôt pour vous constituer un patrimoine immobilier solide !

Vous n’avez plus le temps d’attendre : le 31 décembre, il sera trop tard.
Découvrez comment la loi Pinel vous aide à investir l’esprit tranquille

Loi Pinel en quelques mots
Sortie en 2014, l’objectif premier est d’accélérer la construction de logements neufs dans les villes où la demande locative est forte.

Nous vous le disions dans un article précédent : le besoin de nouveaux logements est évalué à 518 000/an 
Pour cela, l’Etat accorde une réduction d’impôts aux particuliers qui répondront à ce besoin. 

Lisez cet article pour tout savoir sur la loi Pinel, et comprendre pourquoi vous devriez investir grâce à elle !

Stop aux idées reçues ! 

1/ "La construction d’un logement neuf coûte plus cher qu’un appartement ancien". Il y à 3 raisons simples à cela :
Vous participez :
  • A l’achat d’un terrain
  • A son aménagement
  • A la construction des espaces communs en plus de votre appartement.
> Véritable coup de pouce, la réduction d’impôts permet de compenser ce surcoût, et d’avoir un bien aux dernières normes, et sous garanties !

2/ "Le loyer est plafonné" afin qu’il soit accessible par vos futurs locataires". Ce n’est pas une contrainte en Eure-et-Loir ! Le plafond de loyer correspond aux loyers moyens du marché.
> Votre rentabilité est préservée.

3/ "Tout le monde revende en même temps". Depuis 10 ans, chaque année, des Français achètent des logements en loi Pinel, avec des engagements de locations sur 6 ou 9 ou 12 ans.
> Chacun a des objectifs différents, alors chacun revend à son rythme ! D’ailleurs, quel intérêt de vendre un bien récent, dans un contexte où les locataires peinent à se loger ? 

Cliquez pour découvrir nos logements éligibles Pinel.

Les Lois Pinel et Pinel + sont-elles faites pour vous ?

Ces dispositifs sont parfaits pour :
  • Les français qui cherchent à réduire leur impôt sur les revenus
> dès 2 500€ d’impôts/an.
.
  • Ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier sans gestion complexe
> sans travaux pendant plusieurs années, conforme aux normes.
.
  • Les personnes soucieuses de préparer leur retraite grâce à un patrimoine immobilier durable.
> investir dans la pierre pour percevoir des revenus complémentaires.

Si vous correspondez à l'un de ces profils, continuez à lire pour découvrir comment ces dispositifs peuvent vous être profitables.

Comment Fonctionne cette loi ?

Le principe est simple : vous achetez un logement neuf ou en état futur d’achèvement, situé dans une zone où la demande locative est supérieure à l'offre

Connaître les villes éligibles
Une fois livré, vous vous engagez à louer ce bien pendant une période minimale de 6 ans, que vous pourrez prolonger 2 fois 3 ans.
En contrepartie, l’Etat vous accorde une réduction d’impôt d’au moins 9% du prix du bien (frais de notaire inclus), étalée sur 6 ans.
Plus la durée de location est longue (maximum 12 ans), plus la réduction d'impôt est importante.
> Elle atteindra 14% du prix du bien (frais de notaire inclus) pour un engagement de 12 ans, et même 21% étalée sur 12 ans pour les logements éligibles Pinel +.

Exemple :
Un bien à 190 000€ (frais de notaire inclus) loué pendant 6 ans vous permet une économie de 17 100€, soit 2 850€ chaque année !
Ce même bien loué pendant 12 ans vous fera économiser 26 600€, et même 39 900€ s’il est éligible Pinel +.  

Pinel +
C’est une version bonifiée du Pinel réservée aux logements les plus vertueux :
  • Avec des émissions carbone réduites ET qui offrent un confort supérieur (surfaces des logements + des espaces extérieurs)
  • Ou alors : pour les logements construits dans des quartiers prioritaires de la ville 

En plus d'une réduction d'impôts, profitez...

De faibles charges de copropriété

L'entretien d'un immeuble neuf coûte moins cher que celui d'un immeuble ancien.
Pas besoin de provisionner de travaux pour de petites réparations (généralement compris dans les charges courantes), puisque tout est neuf.
Pas de cotisation au fonds de travaux Alur pendant les 5 premières années !

D'un bien sous garanties

Un prix ferme et définitif : seule une augmentation du taux de TVA pourrait impacter le prix d'achat.
Dès la livraison, 4 garanties s'appliquent:
  • Les vices et défauts pendant 1 mois
  • L'isolation phonique pendant les 12 premiers mois.
  • Les équipements du logement pendant 2 ans.
  • Le gros œuvre pendant 10 ans.

De frais de notaire réduits

Les frais d'acquisition sont pris en compte dans le calcul de la réduction d'impôts en Loi Pinel !
Le barème est allégé : il est de 2 à 3% du prix du bien. En comparaison, les frais dans l'ancien sont compris entre 7 et 8% !

Au-delà d’une réduction d’impôts, c’est la constitution d’un patrimoine
pour votre avenir

Devenir propriétaire d’un bien neuf, permet :
  • De préparer sa retraite par la perception de revenus complémentaires,
  • D’écarter les mauvaises surprises à travers un budget clair : bien garanti par le constructeur pendant 10 ans,
  • De valoriser son patrimoine parce qu’il est en phase avec les normes énergétiques et techniques,
  • Des charges de copropriété maitrisées,
  • D’alléger vos frais de notaire (2,5% en moyenne, contre 7 à 8% dans l’ancien) !
Ne perdez pas de temps : il sera bientôt trop tard !
Chaque jour compte pour transformer vos impôts en immobilier et ainsi générer des revenus stables et croissants

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Fabien HEMERY

Conseiller en investissement locatif - Associé

07 88 93 98 63
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Publié le 12/07/2024 par
Fabien HEMERY

Derniers jours pour transformer vos impôts en immobilier

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