Meilleurs quartiers à Chartres pour investir
Zoom sur les quartiers les plus prometteurs de Chartres
Vous cherchez une ville dynamique et pleine de potentiel pour réaliser un investissement immobilier ? Chartres, située à seulement une heure de Paris, séduit chaque année de nouveaux acquéreurs en quête de rentabilité et de stabilité patrimoniale. Entre un cadre de vie agréable, une population en croissance et une forte demande locative, investir à Chartres est devenu une stratégie judicieuse. Encore faut-il bien choisir le secteur ! Dans cet article, nous vous guidons à travers les quartiers de Chartres les plus prometteurs, en tenant compte du prix m2 Chartres actuel et des perspectives d’évolution.
Pourquoi investir à Chartres en 2025 ?
Chartres attire de plus en plus d’investisseurs grâce à sa localisation stratégique dans la région Centre-Val de Loire. Située à seulement 90 km de Paris, la ville bénéficie d’un accès facile à la capitale via l’autoroute A11 ou le train (moins d’une heure de trajet en TER). Elle combine les avantages d’une ville à taille humaine avec ceux d’un bassin économique en pleine croissance.
La commune profite également d’un important dynamisme local. De nombreux projets d’urbanisme y sont menés pour moderniser les infrastructures et attirer les familles, les jeunes actifs et les retraités. Son centre historique, son offre culturelle riche et son cadre de vie paisible renforcent son attractivité. Pour les investisseurs, cela se traduit par une demande locative soutenue, en particulier pour les appartements en centre-ville ou proches des zones d’activité.
La commune profite également d’un important dynamisme local. De nombreux projets d’urbanisme y sont menés pour moderniser les infrastructures et attirer les familles, les jeunes actifs et les retraités. Son centre historique, son offre culturelle riche et son cadre de vie paisible renforcent son attractivité. Pour les investisseurs, cela se traduit par une demande locative soutenue, en particulier pour les appartements en centre-ville ou proches des zones d’activité.
Prix au mètre carré à Chartres : état du marché actuel
En 2025, le prix m2 à Chartres oscille en moyenne entre 2 000 € et 3 200 €, selon le type de bien et le quartier. Cette fourchette reste très compétitive par rapport aux prix de l’immobilier francilien, ce qui en fait une alternative attractive pour les investisseurs recherchant une bonne rentabilité.
Le centre-ville de Chartres affiche des prix plus élevés, en raison de son charme architectural, de ses commodités et de sa proximité avec la gare. En revanche, des quartiers comme Rechèvres ou La Madeleine proposent des prix plus accessibles, avec des rendements locatifs intéressants. Les maisons individuelles se négocient en général à des tarifs légèrement supérieurs aux appartements, surtout dans les quartiers familiaux.
À noter : la tendance à la hausse des prix se confirme depuis plusieurs années, portée par la demande croissante et la rénovation de nombreux secteurs. Investir maintenant permet de profiter de cette dynamique avant que les prix ne grimpent davantage.
Le centre-ville de Chartres affiche des prix plus élevés, en raison de son charme architectural, de ses commodités et de sa proximité avec la gare. En revanche, des quartiers comme Rechèvres ou La Madeleine proposent des prix plus accessibles, avec des rendements locatifs intéressants. Les maisons individuelles se négocient en général à des tarifs légèrement supérieurs aux appartements, surtout dans les quartiers familiaux.
À noter : la tendance à la hausse des prix se confirme depuis plusieurs années, portée par la demande croissante et la rénovation de nombreux secteurs. Investir maintenant permet de profiter de cette dynamique avant que les prix ne grimpent davantage.
Les quartiers les plus rentables pour investir à Chartres
Le choix du quartier est déterminant dans la réussite de votre projet immobilier. À Chartres, plusieurs secteurs se distinguent par leur attractivité et leur potentiel locatif :
Ces quartiers se démarquent par leur stabilité et leur potentiel de valorisation à moyen terme. L’accompagnement d’un professionnel local, comme Bien Serein Immobilier, vous permettra de cibler précisément le type de bien adapté à votre projet et à votre budget.
- Centre-ville : très prisé pour sa proximité avec la cathédrale, les commerces et la gare. Le charme des bâtiments anciens séduit les locataires. Idéal pour la location meublée à destination des cadres ou des couples.
- Rechèvres : quartier résidentiel et calme, avec un bon équilibre entre maisons et appartements. Proximité avec les établissements scolaires et les transports. Intéressant pour un investissement locatif classique.
- La Madeleine : zone en mutation, proche de la rocade et des zones commerciales. Les prix y sont plus abordables, ce qui améliore la rentabilité. Parfait pour viser une clientèle de jeunes actifs.
- Beaulieu : quartier familial par excellence. Les biens y sont spacieux, avec une forte demande de la part des familles locales. Convient bien à l’investissement locatif longue durée.
Ces quartiers se démarquent par leur stabilité et leur potentiel de valorisation à moyen terme. L’accompagnement d’un professionnel local, comme Bien Serein Immobilier, vous permettra de cibler précisément le type de bien adapté à votre projet et à votre budget.
Quartiers en développement ou en mutation à surveiller
Au-delà des secteurs déjà établis, certaines zones périphériques de Chartres sont à surveiller de près. Elles bénéficient d’aménagements récents ou à venir, ce qui pourrait entraîner une hausse des prix dans les années à venir :
Investir dans ces quartiers en devenir permet souvent d’acheter à des prix encore accessibles, tout en anticipant une hausse potentielle de la valeur du bien. Un pari mesuré pour les investisseurs aguerris.
- Quartier des Clos : en transformation grâce à plusieurs projets immobiliers neufs. Idéal pour un investissement en loi Pinel ou pour profiter d’une forte valorisation à long terme.
- Sud de Chartres (Lucé, Luisant) : ces communes limitrophes proposent des prix plus bas et une bonne qualité de vie. Elles attirent les primo-accédants et les jeunes familles, avec une demande locative en progression.
- Quartier de la gare : modernisation des abords, nouveaux commerces et services. Opportunités intéressantes pour des biens à rénover ou en colocation.
Investir dans ces quartiers en devenir permet souvent d’acheter à des prix encore accessibles, tout en anticipant une hausse potentielle de la valeur du bien. Un pari mesuré pour les investisseurs aguerris.
Comment choisir le bon quartier selon votre profil d’investisseur ?
Le bon quartier dépend avant tout de votre objectif : souhaitez-vous générer une forte rentabilité locative ? Préparer votre retraite avec un bien patrimonial ? Réaliser une plus-value à moyen terme ? À chaque profil, son secteur :
L’équipe de Bien Serein Immobilier, basée à Chartres, vous accompagne dans l’analyse de votre projet et vous aide à sélectionner le bien idéal selon vos critères. Grâce à notre connaissance fine du marché local, nous maximisons vos chances de réussite.
- Pour un rendement rapide, privilégiez les appartements dans les quartiers en transformation comme La Madeleine ou les abords de la gare.
- Pour un investissement patrimonial, le centre-ville ou Rechèvres vous offriront une valeur sûre, avec des biens de qualité et une demande constante.
- Pour une stratégie familiale, Beaulieu ou les communes voisines comme Luisant peuvent répondre aux attentes de stabilité et de longévité locative.
L’équipe de Bien Serein Immobilier, basée à Chartres, vous accompagne dans l’analyse de votre projet et vous aide à sélectionner le bien idéal selon vos critères. Grâce à notre connaissance fine du marché local, nous maximisons vos chances de réussite.
Conclusion
Avec des prix encore raisonnables, une forte demande locative et plusieurs quartiers à fort potentiel, investir à Chartres s’impose comme un choix stratégique en 2025. Que vous soyez à la recherche d’un investissement locatif rentable ou d’un bien patrimonial, les quartiers de Chartres comme le centre-ville, La Madeleine ou Rechèvres offrent de belles opportunités. En tenant compte du prix m2 à Chartres et des perspectives de développement, vous pourrez construire un projet cohérent et rentable. Pour un accompagnement sur mesure, contactez dès maintenant Bien Serein Immobilier au 02 37 22 12 30.
Estimez gratuitement votre bien
Découvrez nos dernières offres immobilières disponibles.
Empty
Estimer mon bien
Publié le 19/11/2025 par
Damien GHERBEZZA
Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Chartres ? Cet article vous présente les meilleurs quartiers de la ville, les prix au m² actuels et les secteurs à fort potentiel. Grâce à l'expertise de Bien Serein Immobilier, identifiez les opportunités à ne pas manquer en 2025 !
