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SPÉCIAL INVESTISSEUR – Studio à fort rendement à Chartres
SPÉCIAL INVESTISSEUR – Studio à fort rendement à Chartres Découvrez cette nouveauté pleine de charme dans un bâtiment restauré du centre historique de Chartres : un studio de près de 20m² au deuxième étage d'une petite copropriété. Une partie des pans de bois et façade ont été remplacés en 2012 dans les règles de l'art suite à une dégradation prématurée causée par un dégât des eaux (résolu). 💰 En quelques chiffres : Rendement brut estimé : 7,2%Valeur locative hors charges : 400€ en location meubléeEffort de trésorerie requis : 53€/mois toutes charges incluses - dont taxe foncière, PNO, charges de copropriété, gestion locativeTaxe foncière : 419€ - taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduitesCharges de copropriété : 21,17€/mois - quote-part investisseur 🏢 Description du bien : Superficie totale : 19,73 m² + 0,75m² hors loi CarrezEntréeWC séparéSalle d'eau Séjour avec coin cuisineDPE : Conforme à la loi Climat et Résilience jusqu'en 2034 ⭐ Côté confort : Plusieurs expositions : Sud et EstParquet changé et peintures refaites dans le séjour en 2022Environnement calme à proximité des commerces, gare, bus 📍 Emplacement stratégique : Idéalement situé, ce studio se trouve : À proximité immédiate des bords de l’EureÀ seulement 5 minutes à pied du centre commerçantÀ 10 minutes à pied de la gare SCNFÀ 3 minutes à pied de la Cathédrale Notre-Dame de Chartres 📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter ce bien. Découvrez nos autres biens dédiés à l’investissement locatif sur notre site, dans l’onglet « Investir ».
Superbe T2 vendu loué
Découvrez cette opportunité idéale pour les investisseurs dans une résidence parfaitement saine datant de 2015. Ce 2 pièces fonctionnel en parfait état est situé à quelques pas des commerces et à seulement 15 minutes à pied de la gare. 💰 En quelques chiffres : Rendement brut estimé : 4,2%Loyer mensuel hors charges : 530€ - loué nu, depuis le 20-09-2024Effort de trésorerie requis : 351€ - dont taxe foncière, PNO, charges de copropriétéTaxe foncière : 1005€ - taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduitesCharges de copropriété : 27€/mois - quote-part investisseur 🏢 Description du bien : Superficie totale : 39,90m²EntréePièce de séjour avec cuisine ouverteChambreSalle d'eau avec WC 🌳 Espace extérieur : Loggia avec vue dégagée ⭐ Côté confort : Résidence entretenue avec soinAscenseurParking en sous-solBonne notation énergétique 📍 Emplacement stratégique : Cet appartement est idéalement situé pour une vie pratique et agréable : À 5 minutes à pied des arrêts de bus, commerces et restaurantsÉcoles maternelles et élémentaires accessibles en 15 minutes à piedCollège à 5 minutes en voiturePlusieurs hôpitaux et médecins généralistes à moins de 10 minutes en voiture 📞 Contactez votre agent au Nœud Pap' dès aujourd’hui pour découvrir ce bien. Explorez également nos autres biens dédiés à l’investissement locatif sur notre site, dans l’onglet « Investir ».
Spécial investisseur - 2 pièces en coeur de ville
SPÉCIAL INVESTISSEUR – 2 pièces au cœur de Chartres Découvrez une opportunité rare d’investissement au sein d’un cadre privilégié : ce charmant deux-pièces de 39,90 m², idéalement situé dans l’hyper centre de Chartres, au-dessus des commerces. Niché au 3ème et dernier étage d’une résidence calme et entretenue avec ascenseur, cet appartement offre un potentiel locatif attractif pour les investisseurs à la recherche d’un placement serein et durable. 💰 En quelques chiffres : Rendement brut estimé : 5,4 %Valeur locative hors charges : 610€/mois en location meubléeEffort de trésorerie requis : 92€/mois toutes charges incluses - taxe foncière, PNO, charges de copropriété, gestion locativeTaxe foncière : 1000€/an - taxe enlèvement des ordures ménagères déduiteCharges de copropriété : 33€/mois - quote-part investisseurTravaux récents : remplacement du ballon d'eau chaude en 2019 🏢 Description du bien : Superficie totale : 39,90 m²EntréeSéjour lumineux avec cuisine ouverteChambre confortable avec vue dégagée sur le jardin partagéSalle de bains avec espaces de rangementWC séparéDPE D : conforme à la loi Climat et Résilience 🌳 Espace extérieur : Belle vue dégagée depuis la chambre et le séjourLocal vélo sécurisé inclus ⭐ Côté confort : Résidence calme et bien entretenueAscenseur Orientation sud-est pour une luminosité optimaleDouble vitrage pour une isolation optimale 📍 Emplacement stratégique : Situé en hyper centre-ville de Chartres, cet appartement offre un accès immédiat à tous les commerces, établissements scolaires (de la maternelle au lycée), et transports en commun. À seulement 5 minutes à pied de la gare de Chartres, il est parfait pour les actifs ou les étudiants. L’autoroute A11 et les nationales N154 et N123 sont également accessibles en moins de 10 minutes en voiture. 📞 Contactez vos agents au nœud pap' dès aujourd'hui pour visiter ce bien ! Découvrez nos autres biens dédiés à l’investissement locatif sur notre site, dans l’onglet « Investir ».
SPECIAL INVESTISSEUR - Appartement idéal à la location
SPECIAL INVESTISSEUR - Appartement idéal à la location Découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 52,29 m², idéalement situé à Chartres, à 8 minutes à pied de la place du Cygne et 11 minutes de la gare SNCF, dans un petit immeuble de caractère datant des années 1800, déjà loué. 💰 En quelques chiffres : Rendement brut : 6,3%Loyer actuel hors charges : 663€/mois - loué nu, depuis 12 ans au même locataire - fin de bail en juillet 2025Taxe foncière : 743€/an - ordures ménagères déduitesCharges de copropriétés : 50,92€/mois - quote-part investisseurEffort de Trésorerie Requis : 62€/mois - si apport des frais de notaireTravaux : légers rafraîchissements à prévoir au départ du locataire - déductibles fiscalement L'immeuble est très bien entretenu : les espaces communs ont été refaits entièrement en 2022, et la cour d'entrée est nettoyée et joliment fleurie. 🏢 Description du bien : Surface : 52,29m²Une entréeUn séjour avec cuisine ouverte équipée et coin repas de 24m²Une première chambre avec coin rangementUne seconde chambre avec placards intégrésUne salle de bains refaite à neufUn WC séparé Le chauffage individuel au gaz de ville assure un confort optimal en toute saison. Vous serez séduit par la proximité des commodités : un parc à seulement 5 minutes à pied, 8 restaurants à découvrir, ainsi que des établissements scolaires et des commerces d'alimentation générale accessibles en quelques pas. L'hôpital est également à 5 minutes en voiture. 📞 Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Nœud Pap' ! Découvrez nos autres biens dédiés à la location sur notre site, dans l'onglet "Investir"
SPECIAL INVESTISSEUR - Immeuble à Nogent-le-Rotrou
Immeuble de Charme à Nogent-le-Rotrou 🏢 Découvrez un immeuble de caractère situé au cœur de Nogent-le-Rotrou, composé de 6 appartements (3 deux-pièces, et 3 trois-pièces) - dont un loué en touristique, et un non loué jusqu'au 1er janvier 2025 (départ récent du locataire). NB : dégât des eaux dans l'entrée des couloirs en cours de réparation par l'assurance du vendeur [grattage plafond, enduit, coffrage des tuyaux, peinture]. 💰 Données financières : Rentabilité brute actuelle : 8,70%Cashflow positif : 112€/mois - avec un prêt sur 20 ans sans apport, toutes charges déduites*Valeur locative : 2 689,30€/mois hors chargesTaxe foncière : 1 886€ - taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite 🛠️ Données techniques : Chauffage au gaz de ville Toiture en ardoiseTravaux : 6 chaudières récentes, quelques menus travaux à prévoir n'empêchant pas la location 🌆 Emplacement idéal : Situé en hyper-centre de Nogent le Rotrou, l'emplacement offre une visibilité immanquable. Commodités : À quelques pas de l'immeuble, vous trouverez plusieurs commodités essentielles. En seulement 5 minutes à pied, se trouve un arrêt de bus, une épicerie et plusieurs restaurants. Pour les familles, plusieurs écoles sont accessibles en 15 minutes à pied, tandis qu'un hôpital et un médecin généraliste sont à proximité. 📞 Contactez vos agents au nœud-pap' pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien unique. *nous consulter
SPÉCIAL INVESTISSEUR - Studio ville étudiante
SPÉCIAL INVESTISSEUR - Studio ville étudiante Découvre cette opportunité d’investissement unique : un studio rénové de 31,99 m², idéalement situé dans une résidence calme et bien entretenue à 10 minutes à pied du campus étudiant de Mont Saint Aignan. Entièrement rénové en 2019, cet appartement est parfait pour séduire un locataire à la recherche de confort et de praticité. 💰 En quelques chiffres : Rendement brut estimé : 7,8%Valeur locative hors charges : 490€/mois en location meubléeEffort de trésorerie requis : 49€/mois toutes charges déduites (assurance PNO, taxe foncière, gestion comptable, charges de copropriété)Taxe foncière : 852€/an (ordures ménagères déduites)Charges de copropriété : 17,47€/mois (quote-part investisseur)Travaux à prévoir : rénovation complète de l'appartement en 2019 + copropriété en cours d'étude d'une rénovation globale : coût maximum estimé par un Maître d'Œuvre, soumis en AG : 13150€ pour ce lot. 🏢 Description du bien : Superficie totale : 31,99 m²Pièce de vie lumineuse avec accès au balconCuisine indépendante aménagée et équipéeSalle d'eauWC indépendantDouble vitrage pour une isolation optimaleSitué au 2ème étage avec ascenseur 🌳 Espace extérieur : Balcon avec vue dégagée, parfait pour profiter de moments de détenteCave incluse pour un espace de rangement supplémentaire ⭐ Côté confort : Exposition ouest, baigné de lumière naturelleRésidence sécurisée et bien entretenueEnvironnement calme 📍 Emplacement : Situé à proximité de toutes les commodités essentielles, le studio se trouve à quelques minutes à pied de deux arrêts de bus. Deux stations de tramway et dix stations de métro sont également accessibles en dix minutes en voiture. Parfait pour une clientèle locative active, il est aussi proche d'une crèche, de plusieurs écoles et d’un collège. Un parc, jardin et hôpital sont à dix minutes en voiture. Ce studio rénové, au potentiel locatif solide et aux faibles charges, représente une excellente opportunité d’investissement. 📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Découvrez nos autres biens dédiés à l’investissement locatif sur notre site, dans l’onglet « Investir ».
2 logements à Pierres en monopropriété
SPECIAL INVESTISSEUR - 2 logements à Pierres en monopropriété Nous sommes ravis de vous présenter ce bien spécial investisseur, édifié en 1992, divisé en 2 logements de 3 et 4 pièces, déjà loués. Située dans une zone préservée de la circulation, elle se trouve à seulement 10 minutes à pied des commodités, où la demande locative est forte. 💰 En quelques chiffres : Rendement brut : 6,7%Loyers actuels hors charges : T3 = 770€/mois (loué nu) ; T4 = 827€/mois (loué nu)Taxe foncière : 1210€/an ordures ménagères déduitesEffort de Trésorerie Requis : 71€/mois (prêt sur 25 ans sans apport)Travaux réalisés : nettoyage toiture et façade en 2021, menuiseries changées en 2022 (y compris portes de garages), chaudières à condensation installées en 2022 Découvrez ces 2 logements loués, en excellent état, avec chacun leur garage. 🏠 Description du bien : 4 pièces :Au RDC : Un séjour-salon donnant sur la cuisine aménagée et équipéeUn WC avec lave-mains Un placard intégréUne buanderieAu 1er étage : Une chambre accessible depuis la buanderieUne pièce palièreDeux chambresUne salle de bains 3 pièces :Au RDC : Un séjour-salon donnant sur la cuisine aménagéeUn WC avec lave-mains Une buanderieAu 1er étage : Une pièce palièreDeux chambresUne salle de bains Profitez d'un investissement rare, très recherché en location, dans lequel vous n'aurez pas de dépenses importantes à envisager. 📞 Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Nœud Pap' ! Découvrez nos autres biens dédiés à la location sur notre site, dans l'onglet "Investir"
T2 avec stationnement proche Picassiette
SPÉCIAL INVESTISSEUR - Charmant T2 Meublé à Chartres Nous vous proposons une belle opportunité d'investissement avec ce T2 meublé de 32,09 m², idéalement situé dans le quartier Picassiette, à proximité de la rocade de Chartres et des zones d'activité majeures comme Novonordisk. Cet appartement, situé dans une petite copropriété à faibles charges, offre une belle rentabilité locative. 💰 En quelques chiffres : Rendement brut estimé : 6%Loyer actuel hors charges : 485€/mois (loué meublé)Taxe foncière : 857€/an (ordures ménagères déduites)Charges de copropriété : 13,69€/mois (quote-part investisseur)Légers travaux de rafraîchissement à prévoir : 3 fenêtres à double vantaux, parquet pièce de vie, quelques finitions. 🏢 Description du bien : Superficie totale : 32,09 m²Séjour lumineux de 15 m² avec cuisine américaine aménagée et équipéeUne chambre avec rangement intégréSalle d’eau avec WCDouble vitrage boisChauffage électrique 🌳 Espace extérieur : Cour partagée et place de stationnement extérieure incluse ⭐ Côté confort : Vue dégagée sans vis-à-vis, exposée Nord-EstAppartement à rafraîchir offrant une bonne base pour une valorisation rapideCave disponibleImmeuble bien entretenu et éligible à la fibre 📍 Emplacement : À proximité immédiate des transports en commun (arrêt de bus), d'une supérette et à 10 minutes en vélo du centre-ville de Chartres. La zone d’activité de Gellainville ainsi que le site de Novonordisk sont accessibles en quelques minutes en voiture. Environnement calme et idéal pour un locataire souhaitant un accès rapide aux commodités. Cet appartement, avec son potentiel locatif solide et ses faibles charges, constitue une opportunité d’investissement intéressante. 📞 Contactez votre agent au Nœud Pap' pour organiser une visite ! Découvrez nos autres biens dédiés à l’investissement locatif sur notre site, dans l’onglet « Investir ».
Immeuble entier hyper-centre de Brou
Immeuble de Rapport à Brou 🏢 Découvrez cet immeuble de caractère, construit dans les années 1800 et rénové en 2023, situé en plein cœur de Brou. Ce bien est composé de 4 lots et forment un investissement rentable : Local commercial : Loué depuis mai 2019 par un bail commercial 3/6/9 Appartement T3 de 72,73m² : Loué depuis 2024 au même locataire que le local commercial 🚀 Optimisation possible : Un appartement 2 pièces de 45,44m² est mis à disposition gratuitement avec le local commercial. Le rendre indépendant permettrait d'augmenter la valeur locative. Grenier au 2ème étage de 27,32m² inclus dans le bail de l'appartement 3 pièces, pouvant devenir un studio après quelques travaux pour le rendre habitable 💰 Données financières : Rentabilité brute actuelle : 8,20% *Cashflow positif : 108€/mois (avec un prêt sur 20 ans sans apport)Loyers actuels : 2 000€/mois hors chargesTaxe foncière entièrement prise en charge par le locataire du local commercial 🛠️ Données techniques : Chauffage au gaz de ville Toiture en ardoise sur la majeure partie de l'immeuble Très peu de travaux à prévoir pour améliorer le standing et la valeur locative à terme 🌆 Emplacement idéal : Situé en hyper-centre de Brou, l'emplacement offre une visibilité immanquable. Un ensemble de commerces complémentaires se trouvent à proximité, et la demande locative résidentielle est forte. 📞 Contactez vos agents au nœud-pap' pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien unique.
T2 avec stationnement proche Picassiette
APPARTEMENT PROCHE NOVONORDISK - PICASSIETTEBienvenue dans votre futur chez-vous ! Nous sommes ravis de vous présenter ce charmant deux pièces de 32. 09 m², idéalement situé, dans le quartier Picassiette proche de la rocade de Chartres. Au sein d'une petite copropriété à faibles charges, vous serez séduits par ses prestations. 🏢 Découvrez cet appartement décomposé comme suit : Un séjour-salon donnant sur un espace cuisine aménagée et équipéeUne chambre avec rangementUne salle d'eau avec WC🌳 ESPACE EXTÉRIEUR Cour partagéeUne place de stationnement⭐ CÔTÉ CONFORT Chauffage individuelPas de vis à visRangementsCave📍 L'EMPLACEMENT À quelques pas, vous trouverez un arrêt de bus, une superette. Plus loin, à 10 minutes à vélo, vous pourrez profiter du centre ville de Chartres. La zone d'activité de Gellainville ainsi que le site de Novonordisk sont accessibles en quelques minutes en voiture. Cet appartement est à vendre pour la somme de 89 500€, les honoraires sont à la charge du vendeur. N'hésitez pas à contacter votre agent au Nœud Pap' pour obtenir plus d'informations et organiser une visite ! 🔑
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