Exclusivité
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Maison de Ville combles aménageables - Luisant
182 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 56.67 m²
- Pièces : 2
MAISON DE VILLE AVEC JARDIN – LUISANT
Bienvenue dans votre futur chez-vous ! Nous sommes ravis de vous présenter en exclusivité cette maison de ville, mitoyenne d’un seul côté, avec jardin et combles aménageables. Profitez de notre visite virtuelle et de photos haute qualité pour découvrir cette opportunité idéale pour un couple ou une petite famille.
🏠 DÉCOUVREZ L’INTÉRIEUR :
🚀 AGRANDISSEMENT POSSIBLE :
Pour les familles, profitez des 40m² environ de combles aménageables, pour y ajouter 2 chambres, une salle d'eau un WC.
🌳 ESPACE EXTÉRIEUR
⭐ CÔTÉ CONFORT
📍 L'EMPLACEMENT
À seulement 5 minutes à pied, profitez d’un restaurant pour vos soirées gourmandes. Plusieurs lignes de bus sont accessibles en 10 minutes à pied pour faciliter vos déplacements. Un parc, deux hôpitaux et un médecin généraliste se trouvent à moins de 5 minutes en voiture, offrant un cadre de vie pratique et serein.
N'hésitez pas à contacter votre agent au Nœud Pap' pour obtenir plus d'informations et visiter cette maison ! 🗝🏠
Bienvenue dans votre futur chez-vous ! Nous sommes ravis de vous présenter en exclusivité cette maison de ville, mitoyenne d’un seul côté, avec jardin et combles aménageables. Profitez de notre visite virtuelle et de photos haute qualité pour découvrir cette opportunité idéale pour un couple ou une petite famille.
🏠 DÉCOUVREZ L’INTÉRIEUR :
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- Salle à manger
- Un salon avec cheminée ancienne
- Une chambre très lumineuse
- Une salle d’eau avec douche à l'italienne
- Un WC indépendant
- Une cave de 7,84 m²
🚀 AGRANDISSEMENT POSSIBLE :
Pour les familles, profitez des 40m² environ de combles aménageables, pour y ajouter 2 chambres, une salle d'eau un WC.
🌳 ESPACE EXTÉRIEUR
- Un jardin paisible de 151 m²
- Une terrasse plein sud idéale pour profiter des jours ensoleillés barbecues d’été
⭐ CÔTÉ CONFORT
- Double vitrage PVC pour une isolation optimale
- Volets roulants motorisés
- Assainissement tout à l'égout
- Fibre optique
📍 L'EMPLACEMENT
À seulement 5 minutes à pied, profitez d’un restaurant pour vos soirées gourmandes. Plusieurs lignes de bus sont accessibles en 10 minutes à pied pour faciliter vos déplacements. Un parc, deux hôpitaux et un médecin généraliste se trouvent à moins de 5 minutes en voiture, offrant un cadre de vie pratique et serein.
N'hésitez pas à contacter votre agent au Nœud Pap' pour obtenir plus d'informations et visiter cette maison ! 🗝🏠
Les points forts du bien
- Lumineuse
- Très bon état
- Combles aménageables
- Jardin + terrasse exposée Sud
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresVolets électriques
- Séjour17 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1950
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureArdoises + toit plat
- LocalisationLuisant 28600
- Référence597
Détail des pièces
- Cuisine7,93 m²
- Salle à manger13,28 m²
- Salon + placard17,24 m²
- Dégagement1,09 m²
- WC1,31 m²
- Chambre11,86 m²
- Salle d'eau3,96 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Fabien HEMERY
Conseiller en investissement locatif - Associé
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