Coup de cœur
+ de photos
ENSEMBLE IMMOBILLIER – POTENTIEL LOCATIF – NOGENT-SUR-EURE
499 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 208 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 150 m²
Bien Serein Immobilier vous présente cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons , combinant 281m² habitable. Une première entièrement rénovée de 208m² et d'une seconde maison neuve de 73m². La parcelle est divisible en deux propriétés distinctes.
🏠 La Maison principale de 208 m²
🏡 La maison secondaire – entièrement neuve de 73 m²
🌳 À l’extérieur :
⭐ Côté confort
📍 L'emplacement
N'hésitez pas à contacter votre agent au Nœud Pap' pour organiser une visite et découvrir cette propriété rare, entre charme, confort et potentiel ! 🗝🏠
🏠 La Maison principale de 208 m²
- Une entrée
- Une pièce de vie salon/séjour/cuisine de 65 m², véritable cœur de la maison
- 4 chambres, dont une avec dressing
- 2 bureaux, pour du télétravail ou des espaces modulables
- 2 salles d'eau, dont une avec baignoire
- Une buanderie
- Un palier aménagé en salle de sport
🏡 La maison secondaire – entièrement neuve de 73 m²
- Une cuisine aménagée et équipée
- Un salon - séjour
- Une salle d'eau avec wc
- 2 chambres à l'étage
- Idéale en logement indépendant, location ou pour accueillir de la famille
🌳 À l’extérieur :
- Terrain de 1150m² arboré
- Sous-sol/garage de 27 m², appentis de 35 m² et abri de jardin
- Terrasse avec store banne
⭐ Côté confort
- Idéal pour une famille recherchant de beaux volumes, avec un revenu locatif complémentaire (exploité en location saisonnière)
- Verrière modulable dans le salon et volets électrique
- Panneaux solaires (autoconsommation et revente)
- Fosse septique aux normes
📍 L'emplacement
- Nogent-Sur-Eure, commune résidentielle à environ 10 minutes de Chartres
- École sur la commune
- Gares les plus proches à Saint-Georges-sur-Eure et Bailleau-le-Pin (moins de 4 km)
N'hésitez pas à contacter votre agent au Nœud Pap' pour organiser une visite et découvrir cette propriété rare, entre charme, confort et potentiel ! 🗝🏠
Les points forts du bien
- Potentiel locatif
- Terrain arboré
- Beaux volumes
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Solaire
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol281 m²
- Séjour53 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- Salle de bains1
- WC2
- Construction1990
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationNogent-sur-Eure 28120
- Référence1092
Détail des pièces
- Cuisine 11,34 m²
- Pièces de vie 53,54 m²
- Dressing2,84 m²
- Dégagement1,95 m²
- Dégagement couloir 12,03 m²
- Bureau12,16 m²
- WC2,09 m²
- Buanderie12,16 m²
- Salle de bain + Douche 10,10 m²
- Chambre + Dressing 23,20 m²
- Entrée 9,48 m²
- Dégagement3,45 m²
- Salle d'eau 4,53 m²
- Chambre 13,71 m²
- Bureau6,43 m²
- WC1,11 m²
- Palier5,52 m²
- Chambre 37,70 m²
- Dégagement2,51 m²
- Chambre 45,30 m²
- Palier14,60 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 937883486
Eliott SCHMUTZ
Agent commercial
Luisant et alentours