Mars 2023 - Contexte du marché et taux de crédit immobilier
Des perspectives positives sur les critères d’octroi
L’ajustement à la baisse des prix de l’immobilier n’est pas encore significatif et il est surtout très disparate selon la typologie des biens et des régions.
Il n’y a donc pas encore à date de compensation de la hausse du coût du crédit par un prix d’achat plus faible.
Cela commence à inquiéter le gouvernement qui observe que la tension locative se renforce et que le nombre de primo accédant diminue.
Le gouvernement envisagerait d’assouplir les critères d’octroi de crédit fixés par le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière). Il va donc évaluer la pertinence des critères afin d’analyser si ces derniers sont un obstacle à l’accès au crédit pour des ménages pourtant solvables.
Le gouvernement semble favorable et déterminé à augmenter la durée maximum d’emprunt (aujourd’hui à 25 ans).
La durée moyenne de détention d’un emprunt est de 9 ans, cela signifie que la durée a finalement peu d’inconvénients, mais présente surtout l’avantage de réduire le poids de la mensualité.
Les investisseurs, quant à eux, pourraient sortir du calcul de l’endettement à 35% avec un retour du raisonnement en différentiel, et avec un taux d’endettement déplafonné et un calcul en reste à vivre qui prendrait le dessus.
Il est donc possible que les limites de durée de financement et d’endettement soient modifiées en fonction des résultats de ces travaux d’analyse et après décision du Gouverneur de la Banque de France.
Si ces changements venaient à être annoncés, ils le seraient en juin, lors de la prochaine réunion du HCSF.
Le mois de mars a été marqué par plusieurs hausses de taux successives.
L’actualisation du taux d’usure le 1er mars à 4% sur les durées supérieures à 20 ans a amené les banques à augmenter leurs grilles au cours du mois.
Trois banques ont changé leurs conditions une seule fois au milieu du mois, mais deux autres, dont un grand groupe bancaire national, ont répercuté trois hausses successives.
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Publié le 25/04/2023 par
Damien GHERBEZZA
Le mois de mars a été marqué par plusieurs hausses de taux successives. L’actualisation du taux d’usure le 1er mars à 4% sur les durées supérieures à 20 ans a amené les banques à augmenter leurs grilles au cours du mois. Trois banques ont changé leurs conditions une seule fois au milieu du mois, mais deux autres, dont un grand groupe bancaire national, ont répercuté trois hausses successives.
