Mai 2023 - Contexte du marché et taux de crédit immobilier
La course à la remontée des taux se poursuit pour le quinzième mois consécutif avec une augmentation de 0.20% en moyenne sur toutes les banques partenaires.
- Néanmoins, le mois d’avril a été plus calme que le précédent avec une relative remontée des taux. Cependant, les hausses consécutives pratiquées par les partenaires bancaires depuis 2 mois ont fait atteindre très rapidement le taux d’usure actuel.
- L’augmentation du taux d’usure début avril avait déjà été anticipé par les banques par le biais de cette augmentation relative.
- Le souffle de dix jours pour l’envoi de dossiers suite à la communication du taux d’usure que nous avions constaté les 2 mois précédents a été de plus courte durée sur avril car les grilles de taux ont plus vite augmenté.
Perspectives pour les prochains mois :
Le contexte marché en cours devrait continuer à se répéter jusqu’à la fin de l’année, puisque la BCE suit à quelques jours près les décisions de la FED et cette dernière vient d’annoncer qu’elle poursuivra ses hausses de taux jusqu’à la fin de l’année.
Impact sur les emprunteurs :
- Pour les emprunteurs, nous nous approchons très fortement du seuil psychologique d’un emprunt à 3,80% sur 25 ans (deux banques ont dépassé ce taux et vont le proposer aussi sur 20 ans d’ici à la fin du mois). C’est le seuil auquel le coût des intérêts des banques dépasse 50% de la somme empruntée et 66% en ajoutant l’assurance emprunteur.
- Le coût de crédit a été multiplié par deux en moins d’un an et demi, soit un impact bien plus fort qu’après la crise bancaire de 2008, puisque l’on part de plus bas.
- Ces différences se ressentent fortement sur le marché du logement, au point que les politiques vont commencer à intervenir en communication dans les prochains jours. Plusieurs sont même montés au créneau pour informer l’état des urgences en termes d’emploi.
- Pour information, le constat global du secteur bancaire en crédit immobilier acte une baisse de volume de 35% à 50% de crédit octroyé selon les banques.
- À ce jour, il n’y a pas eu de décision favorable suite aux discussions entre le gouvernement et la Banque de France concernant les modifications des règles HSCF.
- Les négociations reprendront en juin pour sans doute aboutir à des solutions concrètes pour favoriser l’accès au crédit immobilier.
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Publié le 23/05/2023 par
Damien GHERBEZZA
La course à la remontée des taux se poursuit pour le quinzième mois consécutif avec une augmentation de 0.20% en moyenne sur toutes les banques partenaires.
