Mars 2024 - Fiscalité & Immobilier : comment réduire vos impôts
Le moment de déclarer nos revenus au Trésor Public arrive, et pour certains,
ce sera la douche froide
40 millions de français payent trop d’impôts. Et vous en faites peut-être partie.
Revenus du travail, rentrées d’argent exceptionnelles, revenus des locations que vous détenez déjà. L’impôt se calcule sur tous les revenus que vous encaissez.
Il tient compte de la composition de la famille : combien de personnes sont rattachées au foyer fiscal ?
Ce sont les parts fiscales. Parents, enfants… jusqu’au jour où ils quittent le nid.
Et les conséquences sont lourdes, puisqu’en réduisant votre nombre de parts, votre impôt augmentera inévitablement.
Déterminer l’origine de l'impôt, et trouver des solutions efficaces pour le réduire, suivez votre guide : Bien Serein Immobilier.
.
Revenus du travail, rentrées d’argent exceptionnelles, revenus des locations que vous détenez déjà. L’impôt se calcule sur tous les revenus que vous encaissez.
Il tient compte de la composition de la famille : combien de personnes sont rattachées au foyer fiscal ?
Ce sont les parts fiscales. Parents, enfants… jusqu’au jour où ils quittent le nid.
Et les conséquences sont lourdes, puisqu’en réduisant votre nombre de parts, votre impôt augmentera inévitablement.
Déterminer l’origine de l'impôt, et trouver des solutions efficaces pour le réduire, suivez votre guide : Bien Serein Immobilier.
.
L’immobilier au service de votre défiscalisation !
Payer trop d'impôts n'est pas une fatalité
Multiples sont les solutions qui permettent de neutraliser l’impôt.
Bien que la solution miracle n’existe pas, investir en immobilier s’avère être l’une des solutions les plus puissantes, et les plus durables. Vous pourrez ensuite agrémenter par des placements financiers, que nos partenaires conseillers en gestion de patrimoine vous apporteront.
"Transformer votre impôt en patrimoine immobilier"
C’est la promesse de l'État si vous répondez à la demande locative croissante.
Et le besoin de logements n’a jamais été aussi fort: Avec l’augmentation des taux d’emprunt, le nombre de transactions immobilières a baissé de 30% en 1 an.
Pourtant,
- la démographie augmente,
- la décohabitation des ménages accélère,
- la réforme des DPE interdit à 600 000 logements classés G d’être loués dès l’année prochaine.
C’est donc le moment d’utiliser vos impôts pour investir, et de profiter de l’augmentation des prix des loyers pour amplifier votre rentabilité (+3,50%/an depuis 2 ans).
Et concrètement, quelles lois permettent de défiscaliser ?
- La Loi Pinel : La plus connue des lois défiscalisantes !
Et c’est normal, car elle peut convenir à plus de 7 millions de foyers.
Son mécanisme est le suivant : vous faites construire un logement neuf dans une ville où l'offre locative est inférieure à la demande, et vous bénéficiez en contrepartie d’une réduction d’impôt de 14 ou 21% du prix de l’appartement (frais de notaire compris). Cette réduction s’étalera chaque année, jusqu’à 12 ans.
Parcourez notre sélection de logements éligibles.
- Les lois Malraux et Monument Historique : Les plus puissantes
Idéales pour les 520 000 foyers en France imposables à une tranche d'impôt supérieure ou égale à 41%.
On ne parle pas forcément d’acheter un Château, mais plutôt d’un bien qui a marqué l’Histoire, et que l’Etat souhaite conserver parce qu’il fait partie de la richesse de notre patrimoine français.
Ces biens classés sont entièrement restaurés et transformés en logements, et les travaux réalisés offrent une réduction d’impôt extrêmement efficace, qui peut atteindre 120 000€ en loi Malraux, ou plusieurs centaines de milliers d’euros en loi Monument Historique.
Découvrez vos gains potentiels en réservant un entretien.
- Le déficit foncier : Le plus astucieux pour ceux qui ont déjà investi !
Avouez qu’il est difficile de déterminer quel est l’impact réel de vos investissements passés sur vos impôts. Les revenus de vos locations ont rejoint vos revenus du travail, dans un seul et même avis d’impôt.
C’est pourtant sur eux que la pression fiscale est la plus lourde, parce qu’en plus des impôts, vous payez des prélèvements sociaux au taux de 17,20%.
La meilleure stratégie est de réinvestir en cherchant du « déficit foncier » : c’est-à-dire que l’on achète un bien qui nécessite une rénovation. Au moment de déclarer ses impôts, on annonce l'ensemble des travaux réalisés, pour qu'ils soient déduis des loyers encaissés. On efface ainsi l’impôt et les prélèvements sociaux liés qui y sont liés !
Optimisez votre patrimoine locatif en nous rencontrant.
L'expérience de nos clients
Pinel
Leïla, 26 ans, infirmière
- Pas encore propriétaire, et pas pressée de l'être, Leïla souhaitait utiliser sa capacité d'épargne pour préparer son avenir.
- Utiliser ses impôts pour investir dans un bien immobilier neuf, la clé de la réussite !
- Leïla a choisit un appartement 2 pièces à Dreux, en loi Pinel, livré cette année, au prix de 139 000€, qui lui offre 2 130€ de réduction d'impôt chaque année dès 2024, et pour 6 ans.
Monument Historique
Muriel et Jean-Luc, 62 ans, cédants d'un fonds de commerce
- Créateur d'une activité commerciale, qu'ils ont développée pendant 40 ans, le couple a trouvé un repreneur, et réalisé une plus-value sur la cession de leur entreprise.
- 2 modes d'imposition sont alors possibles : un forfait de 30%, ou l'impôt sur le revenu + prélèvements sociaux. La première solution semblait plus avantageuse.
- Pourtant, en choisissant l'impôt sur le revenu et en investissant en loi Monument Historique, le couple a économisé 205 750€ en une seule année !
Déficit Foncier
Jean-Marc, 53 ans, agriculteur
- Grâce à quelques bonnes récoltes, et surtout à une bonne maîtrise de ses charges, Jean-Marc a accumulé de la trésorerie.
- Pour préparer sa retraite, il souhaitait investir à nouveau en immobilier, mais ses précédents investissements ont considérablement alourdit son impôt.
- Jean-Marc a donc suivi notre conseil d'investir en Déficit Foncier, et a réalisé une économie d'impôt de 133 850€ étalée sur 6 ans, et augmenté ses loyers nets de 58%.
Contactez-nous afin que vos impôts deviennent un atout pour votre avenir.
Bien Serein à vos côtés, pour un projet maîtrisé.
Estimez gratuitement votre bien
Découvrez nos dernières offres immobilières disponibles.
Empty
Estimer mon bien
Fabien HEMERY
Conseiller investissement locatif - Associé
Publié le 05/03/2024 par
Fabien HEMERY
40 millions de français payent trop d’impôts. Et vous en faites peut-être partie.
Revenus du travail, rentrées d’argent exceptionnelles, revenus des locations que vous détenez déjà. L’impôt se calcule sur tous les revenus que vous encaissez.
Il tient compte de la composition de la famille : combien de personnes sont rattachées au foyer fiscal ?
Parents, enfants… jusqu’au jour où ils quittent le nid.
Et les conséquences sont lourdes, puisqu’en réduisant votre nombre de parts, votre impôt augmentera inévitablement.
