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Immeuble à vendre, 284 m² - Chartres 28000
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Location Mixte : Touristique et Résidentielle

795 000

Immeuble à vendre, 284 m² - Chartres 28000
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Descriptif du bien

  • Surface : 284 m²
  • Terrain : 351 m²
SPECIAL INVESTISSEUR - Ensemble Immobilier avec Fort Potentiel de Rentabilité

Découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel, composé d'une maison bourgeoise et de trois appartements loués, offrant un potentiel de rentabilité attractif.

🏠 Composition du Bien :
  • Une maison bourgeoise spacieuse et confortable, pour une surface totale de 182m², sur 3 niveaux, parfaite pour les familles ou les groupes d'amis en vacances, avec ses :
    • 6 chambres, 
    • 1 bureau, 
    • 3 salles de bains, 
    • cuisine séparée, 
    • salon, 
    • salle à manger,
    • buanderie, 
    • 2 WC indépendants.
  • Dans une aile du bâtiment, trois appartements dont :
    • Un duplex actuellement loué
    • Un appartement 2 pièces actuellement loué
    • Un autre appartement 2 pièces actuellement loué également.

💰 Rentabilité :

  • Maison : Moyenne des loyers perçus sur 3 ans en louant les weekends uniquement : 1611€/mois.
  • Appartements :
    • 2 pièces de 35m² au RDC loué 525€ hors charges.
    • 2 pièces de 34m² au 1er étage loué 500€ hors charges.
    • Duplex de 33m² loué 475€ hors charges
  • Rentabilité brute : 4,3%, pouvant être optimisée en louant la maison à la semaine

📍 Localisation Privilégiée :
Situé dans un secteur prisé de Chartres, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie idéal, proche de nombreux centres d'intérêt : transports en commun, commerces, et bien plus encore.

🏰 Attrait Touristique Exceptionnel :
  • Proximité de la Cathédrale de Chartres, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, attirant des milliers de visiteurs chaque année.
  • Situation idéale pour les touristes souhaitant explorer le charme pittoresque du centre-ville médiéval
  • Accès facile aux principaux sites touristiques de la ville, tels que le Musée des Beaux-Arts, le Centre International du Vitrail, et les bords de l'Eure

Cet ensemble immobilier est proposé au prix de 795 000€, frais d'agence inclus.

Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement exceptionnelle !

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Les points forts du bien

  • Localisation prisée
  • Lumineux
  • Performance énergétique
  • Standing
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Caractéristiques techniques

  • État intérieur
    En excellent état
  • Stationnement intérieur
    1
  • Composition de l'immeuble
    Maison bourgeoise 9 pièces + 3 appartements dont : - RDC : 2 pièces de 35m² loué 525€ hors charges. - 1er étage : 2 pièces loué 500€ hors charges. - Dernier étage : Duplex de 33m² loué 475€ hors charges
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    Chartres 28000
  • Référence
    306

Détail des pièces

  • Entrée
    3,10 m²
  • Bureau
    12 m²
  • Séjour
    23,4 m²
  • Cuisine
    12,30 m²
  • Salle à manger
    16,60 m²
  • Pièce palière
    4,80 m²
  • Chambre 1
    11,80 m²
  • Suite parentale (Chambre + salle de bains)
    18,30 m²
  • Salle de jeux
    7,20 m²
  • Salle de bains
    3 m²
  • WC
    1,30 m²
  • Buanderie
    5,50 m²
  • Chambre 3
    12,20 m²
  • Chambre 4
    11,30 m²
  • Bureau (9,10m² au sol)
    5,56 m²
  • Salle de bains
    2,10 m²
  • Bureau (6,10m² au sol)
    3,85 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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