Spécial investisseur
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Location Mixte : Touristique et Résidentielle
795 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 284 m²
- Terrain : 351 m²
SPECIAL INVESTISSEUR - Ensemble Immobilier avec Fort Potentiel de Rentabilité
Découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel, composé d'une maison bourgeoise et de trois appartements loués, offrant un potentiel de rentabilité attractif.
🏠 Composition du Bien :
💰 Rentabilité :
📍 Localisation Privilégiée :
Situé dans un secteur prisé de Chartres, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie idéal, proche de nombreux centres d'intérêt : transports en commun, commerces, et bien plus encore.
🏰 Attrait Touristique Exceptionnel :
Cet ensemble immobilier est proposé au prix de 795 000€, frais d'agence inclus.
Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement exceptionnelle !
📞 Contactez dès maintenant votre agent au Nœud Pap' pour plus d'informations et pour planifier une visite.
Découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel, composé d'une maison bourgeoise et de trois appartements loués, offrant un potentiel de rentabilité attractif.
🏠 Composition du Bien :
- Une maison bourgeoise spacieuse et confortable, pour une surface totale de 182m², sur 3 niveaux, parfaite pour les familles ou les groupes d'amis en vacances, avec ses :
- 6 chambres,
- 1 bureau,
- 3 salles de bains,
- cuisine séparée,
- salon,
- salle à manger,
- buanderie,
- 2 WC indépendants.
- Dans une aile du bâtiment, trois appartements dont :
- Un duplex actuellement loué
- Un appartement 2 pièces actuellement loué
- Un autre appartement 2 pièces actuellement loué également.
💰 Rentabilité :
- Maison : Moyenne des loyers perçus sur 3 ans en louant les weekends uniquement : 1611€/mois.
- Appartements :
- 2 pièces de 35m² au RDC loué 525€ hors charges.
- 2 pièces de 34m² au 1er étage loué 500€ hors charges.
- Duplex de 33m² loué 475€ hors charges
- Rentabilité brute : 4,3%, pouvant être optimisée en louant la maison à la semaine
📍 Localisation Privilégiée :
Situé dans un secteur prisé de Chartres, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie idéal, proche de nombreux centres d'intérêt : transports en commun, commerces, et bien plus encore.
🏰 Attrait Touristique Exceptionnel :
- Proximité de la Cathédrale de Chartres, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, attirant des milliers de visiteurs chaque année.
- Situation idéale pour les touristes souhaitant explorer le charme pittoresque du centre-ville médiéval
- Accès facile aux principaux sites touristiques de la ville, tels que le Musée des Beaux-Arts, le Centre International du Vitrail, et les bords de l'Eure
Cet ensemble immobilier est proposé au prix de 795 000€, frais d'agence inclus.
Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement exceptionnelle !
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Les points forts du bien
- Localisation prisée
- Lumineux
- Performance énergétique
- Standing
Caractéristiques techniques
- État intérieurEn excellent état
- Stationnement intérieur1
- Composition de l'immeubleMaison bourgeoise 9 pièces + 3 appartements dont : - RDC : 2 pièces de 35m² loué 525€ hors charges. - 1er étage : 2 pièces loué 500€ hors charges. - Dernier étage : Duplex de 33m² loué 475€ hors charges
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationChartres 28000
- Référence306
Détail des pièces
- Entrée3,10 m²
- Bureau12 m²
- Séjour23,4 m²
- Cuisine12,30 m²
- Salle à manger16,60 m²
- Pièce palière4,80 m²
- Chambre 111,80 m²
- Suite parentale (Chambre + salle de bains)18,30 m²
- Salle de jeux7,20 m²
- Salle de bains3 m²
- WC1,30 m²
- Buanderie5,50 m²
- Chambre 312,20 m²
- Chambre 411,30 m²
- Bureau (9,10m² au sol)5,56 m²
- Salle de bains2,10 m²
- Bureau (6,10m² au sol)3,85 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Fabien HEMERY
Conseiller en investissement locatif - Associé