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Appartement à vendre, 2 pièces - Le Coudray 28630
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Très beau 2 pièces Le Coudray

137 000

Appartement à vendre, 2 pièces - Le Coudray 28630
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Descriptif du bien

  • Surface : 43.45 m²
  • Pièces : 2
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
SPÉCIAL INVESTISSEUR - T2 avec extérieur au Coudray

Nous sommes ravis de vous présenter ce superbe appartement 2 pièces situé dans la commune prisée du Coudray, parfait pour un investissement locatif.

💰 En quelques chiffres :
  • Rendement Brut : 4,8%
  • Valeur locative hors charges : 590-620€/mois meublé // 560-590€/mois nu
  • Taxe foncière : 590€/an (ordures ménagères incluses)
  • Charges de copropriété : 486€/an quote-part investisseur
  • Effort de Trésorerie Requis : 346€/mois (sans apport)
  • Travaux : rien à prévoir
Cet appartement, est situé au rez-de-jardin d'une résidence récente. Il offre un cadre de vie idéal pour attirer des locataires recherchant confort et tranquillité. La résidence est calme, sécurisée et dispose de stationnements privés, ce qui est un atout majeur.

🏠 Description du bien :

  • Entrée/couloir avec placards de rangement
  • Pièce de vie de 18m² avec accès sur l'extérieur
  • Cuisine ouverte aménagée et équipée
  • Chambre avec accès sur un petit extérieur
  • Salle d'eau avec WC
  • 🌳 Espace extérieur : terrasse se prolongeant sur un jardin privatif.

📍 L'emplacement :
  • Quatre établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied
  • Cinq gares à moins de 10 minutes en voiture
  • Nationale N123 accessible à 1 km
  • Bibliothèque, restaurants, boulangerie, trois commerces et une boucherie-charcuterie à proximité

📞 Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Nœud Pap' !
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Les points forts du bien

  • Localisation
  • Copropriété récente
  • Etat du bien
  • Prestations
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Séjour
    18 m²
  • Surface terrasse
    7 m²
  • Chambres
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Construction
    2015
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    Le Coudray 28630
  • Référence
    314

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 217 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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