Spécial investisseur
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Spécial investisseur - 2 pièces en coeur de ville
125 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 39.9 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
SPÉCIAL INVESTISSEUR – 2 pièces au cœur de Chartres
Découvrez une opportunité rare d’investissement au sein d’un cadre privilégié : ce charmant deux-pièces de 39,90 m², idéalement situé dans l’hyper centre de Chartres, au-dessus des commerces.
Niché au 3ème et dernier étage d’une résidence calme et entretenue avec ascenseur, cet appartement offre un potentiel locatif attractif pour les investisseurs à la recherche d’un placement serein et durable.
💰 En quelques chiffres :
🏢 Description du bien :
🌳 Espace extérieur :
⭐ Côté confort :
📍 Emplacement stratégique :
Situé en hyper centre-ville de Chartres, cet appartement offre un accès immédiat à tous les commerces, établissements scolaires (de la maternelle au lycée), et transports en commun. À seulement 5 minutes à pied de la gare de Chartres, il est parfait pour les actifs ou les étudiants. L’autoroute A11 et les nationales N154 et N123 sont également accessibles en moins de 10 minutes en voiture.
📞 Contactez vos agents au nœud pap' dès aujourd'hui pour visiter ce bien !
Découvrez nos autres biens dédiés à l’investissement locatif sur notre site, dans l’onglet « Investir ».
Découvrez une opportunité rare d’investissement au sein d’un cadre privilégié : ce charmant deux-pièces de 39,90 m², idéalement situé dans l’hyper centre de Chartres, au-dessus des commerces.
Niché au 3ème et dernier étage d’une résidence calme et entretenue avec ascenseur, cet appartement offre un potentiel locatif attractif pour les investisseurs à la recherche d’un placement serein et durable.
💰 En quelques chiffres :
- Rendement brut estimé : 5,4 %
- Valeur locative hors charges : 610€/mois en location meublée
- Effort de trésorerie requis : 92€/mois toutes charges incluses - taxe foncière, PNO, charges de copropriété, gestion locative
- Taxe foncière : 1000€/an - taxe enlèvement des ordures ménagères déduite
- Charges de copropriété : 33€/mois - quote-part investisseur
- Travaux récents : remplacement du ballon d'eau chaude en 2019
🏢 Description du bien :
- Superficie totale : 39,90 m²
- Entrée
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte
- Chambre confortable avec vue dégagée sur le jardin partagé
- Salle de bains avec espaces de rangement
- WC séparé
- DPE D : conforme à la loi Climat et Résilience
🌳 Espace extérieur :
- Belle vue dégagée depuis la chambre et le séjour
- Local vélo sécurisé inclus
⭐ Côté confort :
- Résidence calme et bien entretenue
- Ascenseur
- Orientation sud-est pour une luminosité optimale
- Double vitrage pour une isolation optimale
📍 Emplacement stratégique :
Situé en hyper centre-ville de Chartres, cet appartement offre un accès immédiat à tous les commerces, établissements scolaires (de la maternelle au lycée), et transports en commun. À seulement 5 minutes à pied de la gare de Chartres, il est parfait pour les actifs ou les étudiants. L’autoroute A11 et les nationales N154 et N123 sont également accessibles en moins de 10 minutes en voiture.
📞 Contactez vos agents au nœud pap' dès aujourd'hui pour visiter ce bien !
Découvrez nos autres biens dédiés à l’investissement locatif sur notre site, dans l’onglet « Investir ».
Les points forts du bien
- Environnement très calme
- Chauffage individuel
- Dernier étage avec acsenseur
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- AutresFibre optique, Visiophone
- Séjour27 m²
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage3
- Construction1994
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCour
- ExpositionSud-Est
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationChartres 28000
- Référence442
Détail des pièces
- Entrée2.47 m²
- séjour - cuisine21.12 m²
- chambre6.86 m²
- dégagement1.84 m²
- salle de bains5.77 m²
- wc1.84 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829314210
Doriane BARBE
Agent commercial