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Découvrez nos immeubles de rapport
Immeuble de rapport Auneau cœur de ville
🏢 Immeuble de Rapport à AuneauEn hyper centre-ville, découvrez cet immeuble de rapport construit dans les années 1900, composé de 3 lots, tous loués :- 2 pièces de 33,15m²- 2 pièces de 39,50m²- 2 pièces de 26,15m². 💰 Données financières :- Loyers mensuels : 1 560€ hors charges,- Taxe foncière : 1 148€ (ordures ménagères déduites),- Effort de trésorerie requis : aucun avec un apport des frais de notaire,- Rentabilité : 7,5%. 🛠️ Données techniques :- Rénovation complète des appartements du RDC et 2ème étage en 2020- Chauffage électrique individuel- Ballons d'eau chaudes récents- DPE en E pour les 3 logements💡Astuce : les DPE remonteront grâce au remplacement des ballons d'eau chaude par des volumes plus petits ou avec une meilleure classe énergétiqueAuneau est recherché pour son cadre verdoyant, à proximité de la région parisienne. Le train dessert la ville, et emmène à Paris en moins d'une heure. Le cœur de ville est animé par ses commerces : boulangeries, fleuriste, salon de thé, pharmacie, bar/tabac, banques, épicerie, etc. 📞 Contactez vos agents au nœud-pap' pour en savoir plus, et visiter le bien !
Location Mixte : Touristique et Résidentielle
SPECIAL INVESTISSEUR - Ensemble Immobilier avec Fort Potentiel de RentabilitéDécouvrez cet ensemble immobilier exceptionnel, composé d'une maison bourgeoise et de trois appartements loués, offrant un potentiel de rentabilité attractif. 🏠 Composition du Bien :Une maison bourgeoise spacieuse et confortable, pour une surface totale de 182m², sur 3 niveaux, parfaite pour les familles ou les groupes d'amis en vacances, avec ses :6 chambres, 1 bureau, 3 salles de bains, cuisine séparée, salon, salle à manger,buanderie, 2 WC indépendants. Dans une aile du bâtiment, trois appartements dont :Un duplex actuellement louéUn appartement 2 pièces actuellement louéUn autre appartement 2 pièces actuellement loué également. 💰 Rentabilité :Maison : Moyenne des loyers perçus sur 3 ans en louant les weekends uniquement : 1611€/mois. Appartements :2 pièces de 35m² au RDC loué 525€ hors charges. 2 pièces de 34m² au 1er étage loué 500€ hors charges. Duplex de 33m² loué 475€ hors chargesRentabilité brute : 4,3%, pouvant être optimisée en louant la maison à la semaine📍 Localisation Privilégiée :Situé dans un secteur prisé de Chartres, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie idéal, proche de nombreux centres d'intérêt : transports en commun, commerces, et bien plus encore. 🏰 Attrait Touristique Exceptionnel :Proximité de la Cathédrale de Chartres, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, attirant des milliers de visiteurs chaque année. Situation idéale pour les touristes souhaitant explorer le charme pittoresque du centre-ville médiévalAccès facile aux principaux sites touristiques de la ville, tels que le Musée des Beaux-Arts, le Centre International du Vitrail, et les bords de l'EureCet ensemble immobilier est proposé au prix de 795 000€, frais d'agence inclus. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement exceptionnelle !📞 Contactez dès maintenant votre agent au Nœud Pap' pour plus d'informations et pour planifier une visite.
Immeuble de Rapport à Gallardon
🏢 Immeuble de Rapport à GallardonInvestissez en hyper centre-ville, dans un immeuble construit dans les années 30, composé de 3 lots, dont 2 sont déjà loués :- 2 pièces de 37m²- studio de 28m²- studio de 17m²💰 Données financières : - Loyers mensuels : 1 120€ hors charges,- Taxe foncière : 562€ (ordures ménagères déduites),- Effort de trésorerie requis : 0€ sans apport,- Rentabilité : 7,4%. 🛠️ Données techniques :- Toiture changée en 2015- Ballons d'eau chaude récents- Chauffage électrique individuel- DPE : RDC en F; 1er étage en E, 2ème étage en D💡 Astuce : le remplacement des ballons d'eau chaudes permettrait de remonter la classe énergétique efficacement, pour une dépense modérée. Gallardon profite d'une demande locative élevée, et est desservi par les bus. Vos locataires profiteront de la proximité des commerces : boulanger, pharmacie, bar/tabac, banques, supermarché. 📞 Contactez vos agents au nœud-pap' pour en savoir plus, et visiter le bien !
Opportunité investisseur
Opportunité spéciale investisseur !Découvrez cet ensemble immobilier unique à Chartres composé de 4 lots : 2 T2 et 2 duplex. Vous bénéficierez d'un terrain permettant d'offrir stationnement et exterieur privatif tout en vous offrant une rentabilité de 7,40%. Loyers annuels : 28 800€ hors chargesAcquisition : 250 000€Travaux estimés : 120 000€ (100% délégué)Taxe foncière : 1 389€ (ordures ménagères déduites)Rentabilité projetée : 7,40%Cash flow : +94€ (avec apport des frais de notaire) Les travaux prévus permettront d'obtenir une classification énergétique D pour l'ensemble des logements, conformément à la loi climat. Les devis travaux et les projections 3D sont disponibles sur demande. Nous vous offrons un projet clé en main, en parfaite conformité avec la loi Climat, accompagné d'une solution sur mesure. De l'acquisition à la mise en location, en passant par l'optimisation du financement, de la rentabilité et de la fiscalité. Contacter votre agent au Noeud Pap pour échanger sur cette opportunité. Bien Serein vous accompagne pour un projet maîtrisé !
Opportunité d'Investissement à Lèves
📢 Opportunité - Immeuble de rapport au cœur de la ville de LèvesInvestissez dans ce bien idéalement situé, édifié au début des années 50 et régulièrement entretenu, composé de 6 lots :1 Local Commercial - 83 m²1 Appartement 2 Pièces de 52 m² 1 Appartement 2 Pièces de 54 m²1 Appartement 3 Pièces de 72 m² 1 Appartement 3 pièces de 79 m²1 Appartement 4 Pièces de 82. 40 m²2 Garages💰 En quelques chiffres :Rendement brut : 7,4%Loyers annuels : 43 920€Taxe foncière : 5 399€ (ordures ménagères déduites)Cash flow : +201€/mois en apportant les frais de notaire Bonus : optimisation des loyers possible > rendement 7,8%🛠️ Données techniques :- Ravalement de plusieurs pans récent- Chauffage gaz pour 3 logements, et électrique les 3 autres lots- DPE : D et EL'immeuble est très bien entretenu, tous les lots sont actuellement loués. Emplacement Stratégique : hyper-centre de Lèves, offrant un cadre de vie attractif et toutes les commodités à proximité. 📞 Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Nœud Pap' !
Immeuble de rapport de 5 lots, tous loués
Immeuble de rapport:5 lots, tous loués, en centre-ville d'auneau. Au rez de chaussée :- Duplex avec un loyer de 420€ et 30€ de charges- RDC Studio avec un loyer de 320€ et 30€ de charges- RDC Local avec un loyer de 500€ et 30€ de chargesAu 1er étage :- F3 avec un loyer de 620€ et 30€ de chargesAu 2ème étage :- F2 meublé avec un loyer de 650€ et 30€ de chargesSoit un total 2510€ de loyers hors charges mensuel (30 120€ par an). Taxe foncière : 1 558€Taux de rentabilité : 7,55% brutTous les lots sont équipés d'interphone, de climatisation réversible et de menuiseries PVC doubles vitrage. L'immeuble répond déjà à la norme climat, en présentant des DPE à minima en D, ce qui signifie qu'il est possible de revaloriser les loyers chaque année. Nous vous proposons une étude de rentabilité personnalisée, afin de vous accompagner dans le choix de la fiscalité (Nu, Meublé, SCI, ... ). Objectif : optimiser votre investissement. 🌟 Contactez-nous pour découvrir cette belle opportunité et programmer une visite !Bien Serein immobilier, à vos côtés pour un projet maitrisé.
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