Local professionnel à transformer en habitation
128 400 €
Descriptif du bien
- Surface : 77 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
Investissez dans l'un des biens les plus prometteurs du centre-ville de Chartres.
Cet ancien office notarial, à transformer en deux appartements 2 pièces ou un bel appartement 4 pièces, présente un potentiel d'investissement exceptionnel.
💼 En quelques chiffres :
Pour un Appartement 4 Pièces :
- Prix d'achat : 128 400€
- Travaux estimés : 78 832€
- Valeur locative : 950€/mois hors charges
- Rendement brut : 5,6%
- Effort de Trésorerie Requis : 376€/mois
- Prix d'achat : 128 400€
- Travaux estimés : 85 832€
- Valeur locative : 1 160€/mois hors charges
- Rendement brut : 6,8%
- Effort de Trésorerie Requis : 169€/mois
🏙️ Emplacement Premium :
Situé en hyper centre-ville de Chartres, cet investissement offre un accès privilégié à toutes les commodités et attractions de la ville, attirant ainsi un flux constant de locataires potentiels.
🔧 Travaux et Transformation :
Les estimations de travaux fournies garantissent une transformation réussie, 100% déléguée auprès d'un artisan tous corps d'états pour une maitrise des délais.
Ils comprennent la démolition, l'amélioration de la performance énergétique, la division, la réfection des murs et sols, plomberie, électricité, création des salles d'eau hors cuisines.
📞 Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Nœud Pap' !
Les points forts du bien
- Hyper-centre-ville
- Excellent potentiel
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1949
- État intérieurGros travaux à prévoir
- CuisineNue
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionOuest
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationChartres 28000
- Référence339
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Fabien HEMERY
Conseiller investissement locatif - Associé